“放号风波”愈演愈烈 房价飙升谁是推手？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华社 2009-12-09 17:58
据中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，去年形势不好的时候，连万科也打折卖房，以尽快回笼资金，那时候哪有开发商捂盘的？但今年3月份后房市迅速回暖，房地产商没有了生存危机，就开始通过放号等形式，来摸清购房者心理，以便定出更高的价格。
联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，开发商通过收取诚意金、预购金以及违规放号，一方面可以聚敛巨额资金为企业资本运作提供便利；另一方面制造出房市供应紧张、人们纷纷抢房的假象，趁机哄抬房价，“实在是一箭双雕。”
“买的永远没有卖的精”。记者采访了不少购房者，他们表示，问题根源在于买卖双方信息严重不对称。到底有多少套房发了多少号？还有没有购买的可能？楼盘均价会是多少？这些消费者不被告知，但购房者的意愿“底牌”却被开发商所掌握，房价焉有不涨之理？
值得注意的是，“抢房号”现象愈演愈烈，一些金融机构在其中也起了推波助澜的作用。如北京南二环的一家大型楼盘，就规定排号客户需以自己的名义向指定的商业银行存入数十万元现金后，才可成为银行的VIP客户，同时也获得楼盘项目的VIP金卡，可参与这家楼盘的产品认购，选到房后还可在总价上获得相应的优惠。银行由此把潜在购房客户吸纳为存款客户和理财客户。
维护楼市健康发展 斩断房价疯涨“推手”
有关部门三令五申，禁止楼盘在没有取得预售证时以任何形式收取订金，但一些开发商置若罔闻。显然，相关部门必须及时出手监管，加大打击违规销售行为的力度，才能斩断房价非正常暴涨的“推手”，保障房地产市场健康发展。
海南省建设厅调研员黄骏表示：房屋销售沦为圈钱工具，释放的是一个危险信号。通过交钱排号，不仅涉嫌违法圈钱，更重要的是开发商借此推高房价，扰乱市场。一旦房市出现波动，企业资金链出现问题，购房者所交的诚意金、预购金很可能就“有去无回”。
针对一些房地产开发企业在房屋预售前收取“诚意金”的行为，一些房地产律师表示，“诚意金”并不具有法律约束力，消费者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会，并非实物。部分楼盘收取的客户诚意金有的高达数亿元，有非法集资或变相揽储的嫌疑，存在极大的风险隐患。
刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，近来房地产市场量价同步飙升，明年将增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
中国社会科学院7日发布的《经济蓝皮书》指出，2010年我国经济有望全面复苏，相应的房地产业特别是住宅业的发展，仍然是新一轮周期中重要的动力源（600405）之一，但必须有效解决房价不断上涨的问题。社科院研究员易宪容表示，高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”，事关我国长远发展的经济结构调整也会因此受到影响。抑制房价上涨过快，让房价尽快步入理性轨道是当务之急。
专家建议，政府有关部门应该及时加强监管和引导，对于开发商违规放号“变相揽储”的行为须提高警惕，坚决打击；房地产管理职能部门应及时公布权威数据稳定消费者购房预期；在增加土地供应的同时，有效监测其土地开发利用进度，严查囤盘、捂盘，保证正常的商品房供给，防止因房价过快上涨引发购房者的恐慌。(记者 陈芳、韩冰、朱峰、陈江)
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