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二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华报　　 2009-12-10 09:18

算账：营业税政策恢复前后交易缴纳差异对比

　　以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
普通住宅 非普通住宅
房屋年限 征收标准 具体额度(元) 多支出成本(元) 征收标准 具体额度(元) 多支出成本(元)
未满2年 恢复后 全额*5.5% 55000 44000 全额*5.5% 55000 0
恢复前 差额*5.5% 11000 全额*5.5% 55000
2-5年 恢复后 全额*5.5% 55000 55000 全额*5.5% 55000 44000
恢复前 不征收 0 差额*5.5% 11000
5年外 恢复后 不征收 0 0 差额*5.5% 11000 0
恢复前 不征收 差额*5.5% 11000
 

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