岁末楼市上演“恐慌购房”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 2009-12-10 09:32
担心资产缩水抢购再现新盘 升值空间仍被看好———
2009年虽然已入寒冬，但持续全年的房地产市场热度依旧不减，临近岁末甚至表现出更为火爆的抢购势头。北京青年报《广厦时代》近日调查发现，时下京城的新开盘项目，普遍面临着数千人排号争抢数百套房源的供需严重失衡局面，而开盘当日售罄的“一房难求”，成为眼下不少楼盘的真实写照。恐慌性购房成就了岁末楼市的火爆销售。
●现场目击
买房如同中彩票
新开楼盘一房难求
刘先生上周末在参加西五环项目融景城摇号选房后感叹，该项目一期开盘推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登记排号，供需比已达1：10左右。
“如今想买新盘几乎就相当于打新股，讲究中签率，摇上号选上房的人比中了彩票还高兴。”京东某新项目销售负责人马先生坦言，项目尚未正式开盘，关系户已经基本把可售房源预订一空。“这盘还怎么开？拿什么开啊？”马先生自己也直摇头。具有讽刺意味的是，二环内某待开大盘销售总监赵先生接受采访时更是直言不讳，“现在卖房的事已经不归我们销售部管了，房子怎么卖、卖给谁全得老板亲自决定，太多方方面面的关系都得照顾到，就这1000多套房都不够分配，苦的是还在外面老老实实排队的数千普通买房人。”
●市场现状
11月商品住宅成交量
创三年来新高
来自亚豪机构和搜房网的统计数据显示，11月实际成交的期房商品住房为11802套，成交面积为134.3万平方米；同期成交的现房商品住宅为3009套，成交面积为44.5万平方米。环比10月，实际成交的期房商品住房成交套数上涨了15.7％，成交面积上涨15.0％。与此同时，现房商品住宅成交量涨势更趋显著，成交套数、面积环比10月同期分别上涨了37.4％和38.4％。
“11月商品住宅期、现房累计成交15251套，创下了自2007年以来历史同期的最高水平。受旺盛的购房需求影响，北京11月存量可售商品住宅继续下降，相比10月同期减少了3489套，目前期、现房累计存量年内首次跌破10万套大关。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，年末商品住宅的强劲成交势头，主要是受到了政策的挤压效应。在2009年执行一年的二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期，能否延续执行始终没有一个明确说法，政策变动的可能性很大。在不明朗的政策环境下，更多的购房人倾向于搭上顺风车，赶在政策优惠期内置业，造成了年末淡季不淡、成交火热的局面。另外一方面，今年开发商大举进军土地市场，天价地王频频突破，土地成本的增加必然转嫁到房价中去，再次加深了市场对未来房价将不断上涨势头的心理预期。
“与其在观望中坐看购房资金的缩水，不如及时出手分享资产的升值，在认定房价预期上涨的恐慌心态下，部分购房人停止观望出手置业，促成了当下楼市旺盛的消费局面，11月商品住宅成交总量也由此创下三年来的历史新高，而从12月第一周的市场反馈来看，这一局面还在继续扩大。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。
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