财政部约房产中介密谈 二手房转让营业税调整
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-10 09:33
12月9日，国务院总理温家宝召开常务工作会议，研究落实完善促进消费的若干措施。其中提出，将个人住房转让营业税免征期从2年改为5年，其他优惠措施不变。
这意味着让房地产行业担心已久的调控政策的“另一双靴子”终于落地，也意味着2008年底出台的促进房地产消费的若干优惠措施大部分得以保留。
北京我爱我家经济公司副总裁胡景晖对记者表示，新政策主要目的是打击炒房和投资、投机性购房。营业税目前是个人住房销售中最大的税负，税率5.5%。
有关部门的此举政策在于“隔山打牛”：一是投资投机性购房多数要在2年内出手，营业税免征期恢复到5年后，对个人投资投机性购房是个很大的打击；二是通过加大个人住房销售的税负，来劝诫更多的投资投机性购房者，谨慎购买新房来投资。
记者独家获悉，在确定这一政策之前，财政部约谈了部分京城的房产中介，摸底当前楼市交易情况。
财政部约京城房产中介密谈
北京一位房地产经纪公司负责人对记者说，11月底左右，财政部约见了北京几家规模比较大的房地产中介公司。
在这次内部座谈会上，财政部某业务司负责人向来参加座谈会的中介公司负责人抛出了几个问题：一是目前市场上成交的二手房中，2-5年房龄的规模有多大；二是成交房屋中90平方米以下的占多少；三是90-140平方米，以及140平方米以上的房屋规模是多大等等。
之前，就有业内人士透露，二手房买卖的营业税问题可能会有调整。
就在上周，上述去财政部参加内部座谈会的中介公司老总们都接到了通知，上报本公司所交易的房源中90平方米以下房屋、2-5年房龄房屋等系列数据。
很多人认为政策改变已很近，但谁也没想到，不到一周的时间，个人住房转让营业税免征期调整的政策，就已出台。
2008年12月，国务院出台的促进房地产消费的“131号文”中指出，将个人转让房屋的营业税免征期由5年改为2年，另外将符合2年期限的房屋营业税，由原来的从全额征收，改为从差额征收。
这项旨在促进改善性住房消费的税收优惠政策，在2009年二手房交易中起到了立竿见影的效果。
以北京为例，今年1-11月份二手房签约达到了23万套，是2008年的3.3倍还要多。
在这次座谈会上，很多中介公司老总预感到政策风向要变，向在场的财政部负责人委婉转达了不想改变这个政策的想法。
胡景晖对本报记者表示，据他们统计，在2009年1-11月份的二手房成交当中，约有40.1%的房屋是2-5年的。因此，他认为国务院提出将房屋转让营业税免征期由2年调到5年，对于二手房市场来说，是个中性偏空的政策。
链家地产副总裁林倩对记者表示，新政策自2010年1月1日开始执行，目前还有20多天。北京市每天二手房签约都在1800套左右，市场以疯狂的速度交易，可能会造成年底二手房集中交易，而明年上半年市场上“没房可卖”的状况。
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