财政部约房产中介密谈 二手房转让营业税调整
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-10 09:33
大连等地开始紧缩？
12月9日下午，国家发改委主任张平的一番关于房地产市场的讲话被新华社发出。人们发现，其对房地产政策的阐述，比中央经济工作会议对房地产市场的阐述，多出了一句话“抑制投机性购房”。
与此同时，市场立刻开始关注当日的另一则消息：大连市宣布恢复个人住房转让营业税免征期为5年，同时恢复征收城建、教育附加等。此外，大连市还将个人转让房屋的个人所得税调整到1%，此前在优惠政策期间，这项税收是免征的。
大连市全面取消房屋交易的优惠税收措施，被认为是国内一线城市全面开始紧缩房地产市场的样本。
大连市地税局一位负责人12月9日对本报记者表示，辽宁省在6月30日的时候已经取消了个人住房转让的营业税优惠等政策，大连市已经属于取消比较晚的了。
不过，上述大连市地税局有关负责人还向记者声明了两点：一是大连市决定取消房屋转让税收优惠政策本意是出自要抑制投机性购房，今年大连市房屋价格上涨比较迅速；二是大连市的税收政策调整是依据国家有关部门的政策精神来的，但是如果遇上与国家税收政策抵触时，将调整为服从国家税收政策。
虽然个人营业税调整政策对于房地产市场并不算一个好消息，但是对于整体市场来说，却不算一个坏消息。因为国务院决定内容中有一句重要的话“其他住房消费优惠措施不变”。
而在国务院2008年底出台的“131号文”当中，还提出了营业税满一定期限后，将从差额征收等措施。
安居客一位分析人士告诉记者，值得注意的是，很多地方政府出台了远比“131号文”政策力度大得多的政策。国务院本次微调房地产税收优惠政策，并且决定大部分优惠政策不变，对地方政府保留延续房地产优惠政策是个利好消息。
从中央经济工作会议公告和12月9日的国务院决定内容中可以看出，继续保持住房消费是房地产调控政策的主要精神。因此，房地产偏宽的政策取向，未来也不会变。
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