担心彻查捂盘 开发商惊出汗
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳商报 2009-12-10 09:44
“捂盘”已成市场常态
据悉，2007年7月13日，当时的深圳市国土房管局、工商局、物价局三部门联合发文《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知(深国房〔2007〕331号)》，其中规定：房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。
但一位业内人士透露，“捂盘惜售”已成为目前深圳新房市场的常态。
由于看涨房价，开发商今年卖房的热情确实不高。据中原地产一份最新报告显示，截至11月，今年全市商品住宅新增批准预售面积只有384．05万平方米，即便12月全市批准预售量超过70万平方米，全年供应量也远远低于2008年楼市低迷时期的666．47万平方米。在拿到预售证后推盘方面，开发商也普遍采用“多推少量”的方式。例如，11月份深圳新推住宅约34．96万平方米，环比减少28．81％，虽然推售楼盘不少，共29次推售活动，但是各盘普遍仅推出少量单位，导致了新房成交量的下滑。
开发商“捂盘有术”
深圳一位业内人士向记者透露了开发商的“捂盘”伎俩。首先是大幅提高开盘售价。例如，某新楼盘一共600套，首次开盘只拿出其中的100套，标价3万元／平方米，剩下的500套标价6万元／平方米，那么购房者肯定不会接受后者；一个月后，再从500套中拿出100套，定价4万元／平方米……如此类推，既能规避法规，又能达到逐渐拉升房价的目的。
其次，在拿预售证的时间上费尽心思。有的开发商钻政策空子，“无限期”延迟申请拿预售证，即便楼盘建筑封顶，甚至全部竣工已成现楼，还要装修才对外发售。
另外，有的楼盘则是分批拿预售证，拿一次证卖一次。上述几招都能规避“拿证后10天内卖楼”的规定。
今年还有的开发商比较明目张胆地捂盘。上述业内人士介绍说，例如，南山区某楼盘拿到预售证11个月后才正式开盘；更多的开发商一次拿证，但分批推售。例如一个楼盘有6栋楼，开发商申请预售证时整体申请，但发售时分批开卖，比如每次只推一栋楼，甚至是一栋楼中的若干套单位。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕此前在接受媒体采访时认为，开发商这种“分批推售”已经可以定性为是人为囤房，并且这种做法足以导致房价在短期内出现大幅波动。开发商通过多次开盘，可以制造出当日售罄的假象，诱导消费者恐慌性购房，而开发商也可借此逐步提价。
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