2900亿投资搅热北京南城地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-10 10:08
12月4日，远洋地产（3377.HK:）旗下北京远东新地置业有限公司以48.3亿元竞得亦庄新城III-1街区F地地块居住及配套项目用地，楼面价高达每平方米18000元。
除了远洋地产的亦庄新地王之外，包括万科（000002.SZ）、保利地产（600048）（600048.SH）、绿地、金地集团（600383）(600383.SH)、北京城建（600266）(600266.SH)等多家地产大鳄所创造的“地王”，多数属于北京南城规划区内。价值久被低估的南城地产今年得到了集中释放。
11月5日，北京南城新规划出炉，未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，其重点区域包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个行政区。
南城故事
今年下半年以来，北京土地市场的“南城故事”不断上演。
7月3日，金地集团以15.62亿元的高价夺得大兴区黄村新城北区16号居住项目用地。7月6日，上海绿地集团以30.25亿元的成交价格摘得大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地。同日，保利地产迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村新城北区2号地，高达每平方米7248.2元的楼面地价，成为大兴区域的单价地王。
9月28日，万科联手中粮力挫群雄，以29.3亿元的总价，拿下房山长阳起步区5号地，此前的9月7日，万科就以22亿元摘得长阳起步区1号地。同是9月，北京城建以15.1亿元竞得长阳镇起步区4号地项目用地。
区县政府是地王群涌的最大收益者。“今年房山区的土地净收益约为30亿元，相当于房山区财政收入的一半。”12月4日，房山区副区长吴会杰接受媒体采访时透露，2009年，房山区的土地供应总量约为200公顷。
12月5日，北京市土地整理储备中心副主任王兵对外公开表示，此前今年北京土地出让收入为670多亿元。
新出炉的南城发展规划将为南城房地产推波助澜。
“根据具体的南城新规划名目，2900亿元的南城投资拉动中仅房山区就会占到约600亿元。”吴会杰说，“这600亿元投资将用于基础设施建设、打造生态环境，解决民生问题以及兴建新兴产业功能区。”
敏感的企业已闻讯而动。据透露，大连万达正与房山区洽谈土地开发事宜。
中国不动产研究中心有关负责人分析，短期内，包括房山区在内的南城地价将连续上涨，溢价成交的情况也会时常发生。从长期的角度分析，南城土地具有较大的升值潜力。
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