2900亿投资搅热北京南城地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-10 10:08
加速推地
南城新规划将改变未来北京土地的供应格局。
“预计明年整个房山区的土地供应量会达到300公顷。”吴会杰透露。这个数字比今年增长50％。
北京市对南城土地储备的倾斜显而易见。王兵透露，北京市初步计划明年安排土地储备开发投资800亿至1000亿元，土地储备继续向南城、城乡结合部、重点新城和轨道沿线倾斜。
记者得到的最新消息显示，今年北京的土地储备投资中，南城比重迅速上升。今年全年北京市总共投资近千亿完成了4300公顷的土地储备。其中，位于南城的大兴区和房山区达到850公顷和500公顷，超过或追平了土地储备大户昌平、顺义各520公顷的量。
然而，现实的问题是，如此大规模的区域投资以及土地储备，资金是保证。
“主要是靠银行贷款。”吴会杰坦言，今年房山区在土地储备的总投资约为117亿元，其中，约有50亿元的财政投入，约20亿-30亿元来自银行贷款。“我们区域的投融资思路，是将市政、公共设施的建设和村庄合并搬迁等多项成本，折算分摊到可以出让的土地中，随后通过卖出土地来回收前期的建设成本。“吴会杰透露，房山区的具体做法是，房山区国土局作为土地一级开发主体，委托由乡镇办事处设立的公有公司作为土地一级开发实施主体，并支付给该公有公司一定的管理费，他们并不取得该土地一级开发的利润。“土地一级开发环节上的利益关系简单明晰，地方国土部门不再受制于土地一级开发企业，开发速度快了，土地供应也有了保证。”
房价上涨担忧
区域发展必将带动房价上涨，南城要避免的是，曾经的“价格洼地”不能成为又一个“价格高峰”。
北京房价一直呈现北高南低的格局。但这一格局正悄然生变。
记者注意到，大兴位于南五环附近的在售楼盘价格，已高于近期开盘的位于北五环外立水桥区域的楼盘价格。例如，位于南五环的鸿坤理想城目前售价在14000元至16000元之间，顺驰领海在14000元至15000元。而近期开盘的位于立水桥区域的美立方和华贸城价格在14000元左右。
中经联盟秘书长陈云峰也表示，南城已迎来新的转折点，3年后，北京“重北轻南”的格局将会被逐渐打破。
北京中原地产也以南城的马家堡、亦庄板块为例分析，目前两大区域供需比也已高达1:4，价格在今年春节后一路走高，10月两个区域的中高档二手商品房的均价分别达到了每平方米14131元和每平方米11269元。
链家地产研究机构统计数据显示，城南新规划的启动，促使区域房价整体提升了20％左右。南城二手房成交均价已从年初的7750元上涨到目前的11260元，涨幅达45.3％，超过全市39％的平均涨幅。
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