专家解读中央经济工作会议后楼市走向
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2009-12-10 10:13
12月7日下午，中央经济工作会议在北京闭幕，很多人都在关心此次会议是否出台了对房地产市场产生影响的政策，本报记者采访数位专家及业内人士，以期对此次会议对房地产市场的影响作出解读。
楼市优惠政策是否会结束？
12月7日，美联物业市场总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为，在本次为期3天的经济工作会议上并没有直接提及房地产的调整政策，而从会议公报中提及房地产市场的一些只言片语中，可以发现出现政策调整的可能非常大。
中央经济工作会议提及：“要保持政策连续性，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。”
张大伟认为：在会议公报中没有提及大家最为关注的楼市政策是否延续，说明了楼市政策出现调整的可能非常大。
首先，增加普通商品房的供给，可能的政策改变是：增加土地供应，减少地王出现的可能，限制开发商拍地不建，严查囤地不建的现象，减少开发商惜售囤房。
其次，支持居民自住和改善性购房需求，可能的政策改变是：7折优惠利率可能微调，修改为8折的可能性非常大。而第二套房将严格执行基准利率上浮10％。
再次，保障和改善民生及扩大内需。
他认为，由于房地产业在我国经济增长中的重要支柱作用，其优惠政策的结束应该不会搞“一刀切”或者“急刹车”。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此优惠政策将会“有收有放”。
以北京为例，在2009年全年二手房成交量将突破27万套，商品房成交量突破20万套，合计在50万套。按照一套房牵扯到2个家庭计算，北京在2009年购房的将达到300万人，占全市人口近20％。而飞涨的房价明显地影响了这部分人的其他消费需求。
张大伟认为，畸高的房价阻挡了人们的购买行为。所以，后续的政策还将提出一些合理的措施稳定房价。“只有促进购房者对房地产的真正消费，而不是投资和投机行为，才能真正从消费层面拉动国家经济增长。”
品牌营销专家、房地产资深分析人士陈真诚11月7日在接受本报记者采访时认为，中央经济工作会议对房地产政策，没直接多说。但没有消息就是个大消息。没说优惠政策是否到期退出，就等于说了将来按照原来政策规定的时间办——到期退出。
“我预计，会后会有具体的各种政策或通知出台。”陈真诚对本报记者表示，要打击投资投机购房，预防迪拜危机风险，要逼出严重闲置的土地、空置的房屋，除了连续大幅度加息外，其他的政策没多大效果，而连续大幅度加息的可能不大，因此，政府可能会开征物业税。
房地产高级经济师章林晓11月7日在接受本报记者采访时则认为，中央经济工作会议非常明确地表明，中央和地方出台的大部房产优惠政策，都不会改变，尤其是针对“居民自住和改善性购房需求”的。
“楼市政策出现调整的可能性不会太大。”章林晓说，我们虽然取得了经济企稳回升的良好势头，但基础并不是很好，因此，当前肯定不是土地财政退出的最佳时机。而土地财政不能退出，楼市政策就不大可能会出现调整。
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