恒大不让位“最大地主” 明年要卖450亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2009-12-10 11:03

　　据《每日经济新闻》报道12月8日，恒大地产主席许家印在香港召开新闻发布会，宣布恒大地产今年前11月实现合约销售额262.7亿元。许家印表示，尽管2010年销售金额的具体目标要等到2010年1月才能公布，但恒大已决定将此区间锁定在400亿～450亿元之间；至于今年目标销售300亿元，恒大亦有信心完成。

　　关于恒大上市当日登上“内地首富”宝座的说法，许家印坦言自己从没想过成为首富这个问题，但感觉工作压力更重了，因为恒大成为公众公司之后，全体员工由“为公司打工”转变成“为股东打工”。

　　11月，恒大实现合约销售额26.7亿元，合约销售面积39.6万平方米，每平方米合约销售均价6744元，比10月份的6036元上升了11.7%，与1月份的3987元更有69.1%的升幅。

　　对于每平方米销售均价飙升，许家印表示这当然与中国房地产市场的大势分不开。

　　在被问到有无措施提高毛利率水平时，许家印说，公司目前平均土地成本仅为每平方米445元，地价占销售金额的比重仅为6.5%，低于行业20%～30%的一般水平；集团采用集中招投标发包、集中采购配售原材料，设计图纸在同类型中低端项目上可重复使用，建筑成本也由此得到控制。

　　许家印还重申，恒大从拿地到开发平均耗时6个月，不存在囤地问题，也不存在遭罚款的担忧。

　　在土储目标上，许家印重申恒大将保持5000万平方米左右的储量水平，开发多少就补充多少。他表示，恒大平均每年开发800万～1000万平方米建筑面积，未来也将维持。据此可以判断，恒大将继续成为内地最大“地主”。

　　看好二线市场发展潜力

　　对于房市是否存在泡沫，许家印认为每个城市的情况不同，不能一概而论。目前恒大主攻的二线城市房价上涨不是特别快，因此潜力较大。他表示土地价格将上涨是肯定的，供需矛盾决定土地越来越紧张，地价才会攀升。

　　中央经济工作会议提出“放宽中小城市和城镇户籍制度”被市场解释为对二线城市房地产市场重大利好。许家印对《每日经济新闻》表示，恒大必然会受惠此政策，“我们的目标一向是提早进入有潜力的市场。恒大从2004年就进入了二线城市中的主要省会城市，未来将进一步验证这块市场的潜力。”

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