沪楼市成交或年度翻倍 豪宅领涨全体攀升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 王德毓　　 2009-12-10 11:37

　　从对通胀的预期，到信贷政策、经济回暖、地区经济发展蓝图……种种经济因素聚焦楼市，使今年的房地产成为不平凡的一年。

　　为追逐利润最大化开发商捂盘惜售

　　楼市在11月表现得很离谱：商品住宅的平均成交价格大幅上涨15%，新盘跳价万元、开盘当天913套房源售馨、甚至有楼盘为了捂盘提出交30万元办VIP卡才让看样板房的离奇条件……

　　楼市成交快速大幅反弹

　　易居中国?CRIC系统显示，11月商品住宅的供应量为126万平方米，略低于10月的供应量；但成交量却大幅攀升11.3%，达到167万平方米。高达41万平方米的供需差，使得网上房地产一手商品住宅可售存量在11月份跌破500万平方米关口，导致11月商品住宅的平均成交价格达到18686元/平方米的历史最高月度水平，月度环涨幅达15%，同比涨幅更是高达32.7%。

　　佑威房地产研究中心的统计结果认为，11月全市商品住宅成交面积比上月增加18.69%，是商品住宅成交在09年6月达到高点，并且连续4个月下跌后的一次大幅反弹，11月商品住宅成交面积也成为05年至今11月的成交面积最大的一个月，与08年11月相比出现了1.39倍的增幅，而与07年楼市最火的时候的11月成交面积也多了近40万平方米，可见今年楼市的火爆程度。

　　供应缺口刺激房价上涨

　　佑威房地产研究中心的有关数据显示，在8月豪宅行情后，经过两个月的短暂小幅调整后，11月成交均价相比年初2月份的价格整整上涨了47.45%，其中某些项目全年累计涨幅更是达到了80%以上；而目前供应缺口的持续加大，尤其是均价在15000元/平方米以下的刚性需求的有效供应越来越少，成为全市均价上涨的主要原因，如果后期有效供应持续不足，全市均价站上20000万元/平方米将成为毋庸置疑的事实。

　　形成反差的是目前供应量还是处于一个相对较低的水平。11月商品住宅供应面积为126万平方米，比10月略微增加了1万平方米，但是前11个月，全市商品住宅的供应面积也仅为1256万平方米，相比08年一年的供应还少了近50万平方米，整个09年成交量相比08年翻倍几乎已成定局，而供应量最多与08年相当，可见09年的供应缺口是如此之大。

　　豪宅领涨带动全体攀升

　　易居中国分析师薛建雄在评价这一房价水平时认为，11月并没有其它特殊因素导致房价虚高，而是在各种经济因素作用下豪宅领涨，带动了整个房价体系过快攀升的结果。

　　目前内环内最高的房价已突破16万元，内中环的绿地海珀日晖达到82468元，中外环的华润橡树湾达到34226元，外郊环的春申景城达到26613元，就连郊环外的房价也可能在科技住宅朗诗绿岛的带动下突破20000元。而且市场动态表明，价差较大的中环以外楼盘还在加速上涨，力争缩小与市中心高端楼盘的价差。

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