高档房产成趋势 满城豪宅何人在买单

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东南快报　　 2009-12-10 11:40

　　今年以来，经过刚性需求的集中释放，如今的福州楼市已是“豪宅”当道，市中心新房价格动辄15000元/㎡左右，金山、五四北板块的均价也逼近万元/m2。据福州房地产交易中心的数据显示，近几周福州楼市均价维持在9000元/㎡左右，成交量也基本维持在单周千套左右。到底是谁在消费高端房产？在地价屡创新高、众多项目要做豪宅的现在，高档房产的前景又会如何？

　　直击

　　市场

　　价格上涨

　　几乎满城皆“豪宅”

　　据房地产交易中心的数据显示，福州十月、十一月的住宅总共成交了7598套，成交均价为8673元/m2，其中包含有部分经济适用房。今年初为配合楼市的优惠政策，政府规定鼓楼区、台江区价格超过8000元/m2的，晋安区、仓山区、马尾区价格超过7000元/m2的均定义为豪宅产品，如今经过不到一年的涨价，11月份鼓楼区的均价为12512元/m2、台江区10734元/m2，最低的马尾区也涨到7072元/m2，按照此前标准，几乎所有的新房都成为了豪宅。

　　记者发现近期别墅市场异常活跃。新推别墅不断，仁文大儒世家归壹墅、融信大卫城、华润橡树湾(楼盘详情户型图楼盘图论坛)、融侨旗山别墅、北纬25N安妮女王、三盛托斯卡纳等都为今年新推的别墅项目，加上之前在售的建发领域、正祥橘郡、翠湖山庄、万科金域榕郡、丹宁顿小镇、水岸君山、润华山庄、福禄坊等，到年底在售别墅项目将突破20个，几乎占据福州在售楼盘的半壁江山，众多的别墅楼盘也拉高了总体的房价。

　　零距离营销副总经理杨臻表示：“根据目前土地拍卖以及市场在售别墅预计，未来4-5年福州别墅市场将有200多万平方米的供应量，而今年截至8月份福州别墅销售了20多万平方米，大约占市场所有产品的1/5，因此不仅是岁末，未来几年内别墅产品都会占据市场的主要地位。”

　　分析

　　客群

　　消费群升级改善需求和投资需求持平

　　随着宏观经济复苏，跟上半年相比，福州楼市消费层次又上了一个台阶，记者从几位销售一线的负责人处了解到，购买高档房产的客户群体发生明显变化，改善需求和投资需求基本持平，具体表现为：首次置业者逐渐减少，二次或多次置业者数量增多，更有一些身价不菲的富人和商人，他们大多是公司老总或是八县的私营企业主。除此之外，因为福建的侨乡背景，一些华侨也成为此轮高档房产的主力消费群。另外值得一提的是，随着海西国策的落地，温福高铁、福厦高铁的陆续通车，还有很多从外地，如温州、莆田等城市赶来的客户。

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