年末开发商挺价惜售 11月份普通住宅供应量大降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报　　 2009-12-10 13:37

　　随着淡季的来临，开发商的销售策略悄然转变，新开楼盘在保持房价高企的同时开始控制放量规模和速度。来自市场调研机构的数据显示，在刚刚过去的11月份中，我市商品住宅的开盘供应量环比下降幅度超过30％。

　　根据市场调研统计，进入淡季后，京城的新增供应量明显走低。11月份新老楼盘共有53次开盘，开盘个数环比减少17.19％。新增供应面积118.98万平方米，与10月份相比下降5.42％，新增供应套数下降7.25％。从不同物业类型看，除公寓供应量环比上升外，普通住宅和别墅供应量均有下降。其中最为明显的是普通住宅，整个11月份的新增供应面积仅有53万平方米，比10月份下降了34.38％。

　　尽管供应量出现了下降态势，但楼盘的售价却依然保持上升本色。数据显示，11月份我市楼盘整体开盘均价为18986.4元/平方米，环比上涨16.53％。市场分析人士认为，开盘均价出现较大幅度上涨，主要原因是11月份城区高档公寓出现了集中放量——供应量环比增加了六成多，这类产品较高的价位拉高了市场整体价格。“通过控量，保住眼下成交价持续上升的局面，已成为年末多数开发商的策略。”

　　从成交方面看，供应下降价格上涨并没有停止需求释放的脚步。11月份不仅没有出现淡季成交不济的现象，反而迎来了一股抢购潮。协成机构副总裁王裕仁认为，主要原因是购房者担心营业税优惠及房贷七折利率被取消。

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