四成以上投资客追涨楼市助推高房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 商报记者 王营　　 2009-12-10 13:43

　　在恐慌性需求的催动下，购房者对房价追涨的心态越来越明显。

　　亚豪机构数据显示，11月开盘项目均价达到了17550元/平方米的高位，环比上涨7.1%。据了解，11月共有52个项目入市销售，其中有9个项目是首次入市的纯新盘项目，其余项目皆是老项目后期开盘。

　　值得注意的是，从开盘项目本期开盘价格与上一期的推盘价格对比来看，大部分项目仍然维持上涨势头，但涨幅已出现趋缓态势。

　　数据显示，在11月开盘项目中，有15个项目本期开盘定价相比前一期推盘价格的涨幅低于10%，这15个项目绝大部分位于五环以外区域。

　　“五环以外区域的主力客群以刚性自住需求为主，这部分客群对于价格的敏感性更高，很容易受到价格过快上涨的因素减缓购房。”亚豪机构副总经理高姗认为，在这一轮房价走高的过程中，五环以外区域已基本达到历史同期的最高水平，对于需求的抑制作用已开始显现，迫使开发商不得不放缓对价格的上调幅度。

　　此外，对于销售率的统计也同样反馈出这种消费趋势的变化。据统计，11月开盘项目的整体销售率为51.6%，而地处五环以外项目的平均销售率为47.3%，不仅低于整体销售率4.3个百分点，相比五环以内项目59.3%的销售率更低了12个百分点。

　　高姗分析，年末楼市销量不降反增，很大程度上是改善性、投资性购房需求起到的支撑作用。数据显示，目前投资目的的购房人群已占到四成以上比例，这部分人群的消费趋向于临近中心城区、户型面积相对较大、宜居性好、保值增值能力强的产品。因此，开发商为迎合这部分人群的消费特点，加大了大户型产品的放量。

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