新政或引抛售 房价向上不变

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 刘秀浩　　 2009-12-10 16:44

　　昨天召开的国务院常务会议明确提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。该政策意为，现行营业税优惠政策年底到期，明年取消。不过，现在想在年底前赶“末班车”卖房已来不及。

　　投资客或将集中抛售

　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。通知规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　而在这一优惠政策之前，营业税征免年限就是5年。营业税税率为住房总价的5.5%。

　　由于目前距离年底将近，分析人士表示，除了目前已经成交的房源赶办过户手续，现在想将房源及时出让，赶末班车已经没有什么可能。

　　上海中原副总经理陈宇珏表示，此政策的出台主要是为了防止购房者短期炒买炒卖，对于自住需求影响较小。消息出台后，短期或将造成买方的观望；卖家方面，一些满2年不满5年的房东或将并不急于出售，挂牌量较11月或有所下降。目前要赶政策末班车基本已无可能（除非是下家一次性付款），所以许多快满5年的买家有可能会等待房源到期再出售。另一方面，不排除出现不满2年的房源集中抛售现象的可能，此类房东或是前期的一些投资客，由于政策的变化，选择将部分税费转嫁给下家后，及时出售。

　　流动性充裕，房价难降

　　今年第四季度，在救市政策到期前，各地楼市一再上演量价齐升的局面。根据中原地产监测数据显示，北京、天津、深圳、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。 以上海为例，11月，全市二手房成交总套数为32432套，环比10月提高了41.57%，成交面积为289.5万平米，环比大幅回升了49.46%。总成交金额达到415.2亿元，环比上升了54.98%。

　　此次优惠政策取消，分析人士表示，在一定程度上会影响二手市场成交量的下滑，但是否会传导到房价上，还要看目前的通货膨胀预期是否会得到扭转。如果通胀预期依然，则政策很可能在短期内被消化。

　　陈宇珏表示，整体来看，未来房价依旧维持在上升通道，故政策的变化并不会影响价格的大趋势。客户观望将造成成交量的短暂下滑，但是由于此次政策变化的面不大，目前普通住宅的比例也相对减少，故量跌是否会造成价跌，还有待后市的反馈。

　　中金公司首席经济学家哈继铭表示，2010年市场流动性仍将保持充裕。由于国家4万亿投资涉及的工程和项目需要后期资金持续投入支持，预计明年新增贷款约为7万-8万亿元。此外，今年发放的贷款中约有3万亿元“贷而未用”，体现在派生存款上，这部分贷款也将保证明年的市场流动性。在整体流动性保持充裕的背景下，具有投资属性的资产依然能吸引大量资金，在其他行业利润率尚未明显回升时，房地产依然有望维持增长。

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