上海二手房年末成交创新高 楼市风险亮起红灯
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-10 16:45
于是，涨价之风加剧。今年11月下旬，随着北京二手住宅交易量大幅上升，交易价格创下最高值，每平方米突破13000元；11月上海全市中高档板块二手房成交均价为24100元/平米。
透支需求的代价必将支付
关键指标语境的背后，是年底二手房市场呈现大量资本涌入的狂潮。
12月6日，上海市中心地段的54套高档公寓在上海国际商品拍卖有限公司以3．53亿元拍卖成交。来自海外及江苏、浙江、上海等的投资者参与了激烈争夺。
21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，11月份上海全市二手房成交套数为3.24万套，环比增长41%、同比增长211%，刷新了新的月度记录；成交均价为1.43万元/平方米，环比增长4%、同比增长39%。涨幅超过四成的依次有黄浦、浦东、静安、杨浦、闸北、松江、长宁7区。11个区县均价普涨3%~14%，总成交金额达到415.2亿元，环比劲升54.98%。
北京11月新增可供销售二手住宅房源58529套，比上月增9363套，增长19%，但供销比降至今年最低的4.4：1。
高锦滔坦言，今年市场上炒作十分明显，直线上升的高房价已造成一定程度的泡沫效应，部分区域透支程度严重。
“以史为鉴，楼市高峰之后必临低谷。”汉宇地产的分析师直言，2005年至今的月度成交数据显示，楼市月度成交维持在15000~17000套是一个正常水平，而月度成交超过2万套，楼市就进入了过热的轨道。2007年楼市过热的二三季度，月度成交量超过2万套的也只有5月和8月两个月，而今年前11个月中只有两个月成交量低于2万套，甚至有两个月成交量创下超过3万套的历史新高，这说明目前楼市已过度透支了市场需求。以2008年楼市的低迷作为2007年楼市透支购房需求的代价类比，未来一段时间内楼市的走势可能会再次偿还今年过热所透支的购房需求。
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