约定七成贷款政策有变 不能退房不应没收定金

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-09-26 10:09

今年2月，李某与开发商预订一套预售房，房价200万元，采取抵押贷款付款方式，在预订期15天内签订正式预售合同，开发商及银行人员确认李某可贷款七成（140万元）。后因银行贷款政策发生变化，李某另有两套房屋已办抵押贷款，故不能向银行贷款七成，致使双方不能签订正式预售合同。但李某已陆续支付给开发商40万元，为此，他向开发商提出退房是否会损失定金？
　　今年3月底，因银行贷款政策发生变化，李某不能按原计划向银行足额贷得七成贷款，致使双方不能签订正式预售合同，这不可归责于李某的原因，李某不构成主观恶意违约，故开发商按有关规定应当全额退还李某已付的房款及定金45万元，并支付相应利息。（作者为上海市辉煌律师事务所律师）

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