巨鹿路百年小洋楼9000万挂牌转让

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2009-12-10 17:02

　　日前，商报记者在上海联合产权交易所网站上看到，某国有企业部分资产正以9000万元的价格挂牌转让，这一资产主要是位于静安区“巨鹿路687弄3号房屋建筑物及其所在土地使用权”。

　　根据挂牌内容显示，此次挂牌转让的巨鹿路687弄3号位于市中心核心位置，东面靠近陕西南路，与上海市作家协会相邻；北面紧临巨鹿路，再往北就是延安路高架；西面过去是襄阳路，南面靠近上海市第一妇婴保健院，与长乐路相近，步行至淮海路商圈只需五六分钟，交通十分方便。

　　商报记者了解到，这一房屋为独院3层半小楼及附房，包括主楼、附楼、门卫及花园，购置时已有100多年的历史，原来的建筑层数是2层半，建筑面积502平方米，在1987年进行修缮并增加了建筑面积405平方米，另在新建简易附楼464平方米，建筑面积共计1371平方米，其中1241平方米已办理房地产权证。这一房屋的规划用途为商业，此前已经出租给上海市光大律师事务所作为办公用房，租约要到明年8月底到期。按照1243平方米的土地面积和1241平方米的产证面积估算，这一房屋的评估值在8067．61万元，而此次挂牌转让的价格是9000万元，按照1241平方米的产证面积估算，每平方米单价约为7．25万元，如果按照1371平方米的总建筑面积估算，每平方米叫价则在6．56万元左右。

　　商报记者还获悉，这一房屋建筑物所占土地为国有划拨取得，尚未缴纳土地出让金，受让方在受让后须以出让方名义，另行向房地产管理部门和相关财政税务部门缴纳土地出让金，还有涉及房地产权证变更所发生的营业税、土地增值税、契税及其他税费，都将由受让方承担，因此，最后接盘者需要付出的金额估计将超过9000万元。

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