大龙地产50亿地款成谜

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京青年报　　 2009-12-10 17:08

　　据《证券日报》报道，近日50亿拿下北京双料地王的大龙地产，被爆出17年净利润不抵50亿地款的报道后，业内与媒体的质疑之声一直不绝于耳。据悉，大龙地产五年来未曾分红一分钱，因此丧失了公开增发的资格。并且，今年7月，公司刚刚公布定向增发融资8亿元的公告，再次定向增发似乎已不可行，那么只剩下银行贷款了，而50亿元的天量贷款远远超过大龙地产29.41亿元的总资产。

　　据统计，2006到2008年，大龙地产的主营收入分别只有4.65亿元、3.26亿元和1.37亿元，净利润则只有区区2958万元、3785万元和236万元。尽管2009年前三季度大龙地产的营业收入暴涨到11.73亿元，但即便按此估计全年收入最高也只能达到16亿元左右，同50.5亿元的竞拍价相比依然相差极大。

　　通过股市融资筹集巨额竞拍资金的方式，一些业内人士也认为行不通。早在7月20日大龙地产发布融资公告，计划以每股11.33元的价格定向增发不超过7000万股、募资不超过8亿元。并且这笔资金用途早已确定。况且大龙地产上市5年来未分配一次红利，而按有关规定，连续3年不分红就要丧失公开配股与发行新股的资格。这使得大龙地产的融资渠道变得非常狭窄。市场人士分析银行借款或债券融资成为大龙地产考虑的筹资方式可能性也很小，因为它们会极大增加公司的财务费用，大大降低公司的盈利能力。

　　业内分析人士指出，按照规定，12月5日前，应支付地价款10.1亿。而以50.5亿元总价成功夺标的大龙地产，如果其不能很好解决今后的盈利和巨额资金来源问题，竞拍后的这块土地很可能会成为巨大的包袱。

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