潘石屹发飚为业主 还是为高额物业利润
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2009-12-11 14:02
反方观点：物业管理需要市场化专业化
认为地产商有必要自己来做物业、将房地产看作服务行业或许是一种经营理念的超前，但是并不是所有开发商都认为这是一个最佳选择。
“这有个概念问题，并不是所有开发商都要有自己的物业，开发商楼盘开发完了以后，我认为业主入主后的物业服务要社会化、专业化，由专门的物业管理公司来运营。”天津奥林匹克花园置业有限公司总经理姚国麟对记者说。
姚国麟解释说，实际上我国法律规定是由业主管理委员会（业委会）选择、聘用物业管理公司，一般来讲，前期是由开发商自己选择的物业管理公司来管理。各个城市的房管局、监管处，都要求开发商在住户入住前通过公开的招投标来确定物业公司，不允许开发商指定物业公司。
正如潘石屹在博客中写到的事实，“小区交出去已经5年多了，与开发商没有任何关系”，姚国麟也认为，开发商交房后并没有维护小区社的责任。而业主与物业公司的矛盾是一个社会性问题。“这很难解决，每个小区情况都不一样，居住人群层次也是不一样的。各地的标准也是不一样的。物业管理公司与业主的矛盾与社会发展和人民层次的提高是很复杂的问题”。
但姚国麟提出，市场化定价、专业化发展才是物业行业的出路。“举个例子，我知道一个建的非常好的小区，好的环境和设施，但是每月物业费才1块钱，你想想，服务会怎样?其实服务也可以好，但是管理费用也会高，生活是需要成本的，我们不可能享受好的服务而不肯多花一点服务管理费。”姚国麟如是说。
此外，深物业的证券代表刘刚也认为，市场化的竞争才是物业管理行业发展的趋势，而不是由开发商来做。
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