2009坐完“过山车” 2010广州楼价谁主沉浮？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-11 14:05
经过2008年金融危机洗礼楼市，2009年广州房地产市场如坐过山车，在“拯救楼市”的大基调下，经历了从价量齐跌到价升量稳，再从价量齐升到价升量跌的一条大曲线。
如今，站在2008年尾声之际，对于更多的人来说，最关心的还是即将到来的明年楼价该如何走，是升还是降？
而左右楼价走势的因素，无外乎供应量、调控、土地等各个方面。楼价是左是右，就要看两边的“张力”谁大。
浮
经济环境向好 市民买房保值
今年一路上涨的楼价，谁能相信一进入明年就会立刻下跌？著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，2010年广州楼价上涨的因素是政策利好与市场利好；尤其是明年的经济政策主调，更为楼价的上涨提供了有利的经济大环境。
因素1：经济环境（助涨力：8级）
关键词：宽松宏调、工资增长、开发成本增加
2007年广州房价暴涨，2008年趋于平稳后，2009年再次暴涨。业内认为，2010年广州房价或将延续上涨力，特别是2010年经济政策主调“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，大经济环境及经济趋势为广州房价上涨提供了政策上的支撑点。
同时，由于经济持续快速增长，人们可支配收入稳步增长。今年第一季度，广州市人口平均工资增长12.9％，这就有效刺激了人们的购买力，推动了房屋消费。
另外，由于钢筋、水泥等建筑材料涨价，房地产开发成本增加；同时相关配套设施的成本也随之抬升，这无疑成为房价上涨的重要原因。
因素2：通胀预期（助涨力：7级）
关键词：买房抗通货膨胀、几千万亿热线
由于2007年~2009年银行过度放贷导致出现通胀预期，2009年中央经济工作会议提到房地产泡沫，因此，2010年在购买通货预期的想法驱动下，会促使大量投资客和投机需求买家进入楼市。另外是2009年保险业等相关行业资金和市场上几千万亿疯狂热钱滚滚流入房地产，房价上涨又是一个趋势。
满堂红研究部高级主任肖文晓透露，这个迹象已从现在开始显现，不少投资客并非之前的炒房客，而是担心通帐，到二手市场“淘货”来了。
因素3：优惠政策（助涨力：5级）
关键词：放贷适度宽松、优惠政策将延续
政府支持首次置业者和改善型买家的优惠政策从2008年10月就先后出台了，包括首付最低两成、七折利率、减免契税和营业税等措施。随着银行信贷投放大增后，房价上涨又是一大因素。
另外，银行房贷宽松，开发商之所以敢高价拿地豪赌楼市未来，一是目前土地监管不严，开发商有机会囤地；二是银行放贷推助房价上涨。2008年以来，为对抗金融危机，国家出台了适度宽松的货币政策，以期通过增加市场流动性，来增加基础性建设投资，并使企业获得经营所需流动资金，实现经济保持增长。目前来看，社会流动性相当充裕，据央行的数据显示，2009年上半年我国新增贷款7.37万亿元，超过了2008年全年的新增贷款的1.47倍。
因素4：缺货假象（助涨力：4级）
关键词：开发商捂盘、“供不应求”假象
受“9·27”政策影响，2008年土地市场萧条，楼市一片冷清，成交严重萎缩。同时，国家有关房地产开发方面的政策收紧，开发商融资难度加大，势必放缓开发速度，使房屋供应一时无法满足市场需求。
由于2007年拿下高成本、高风险“双高”地王，导致开发商资金链破裂，全国各地开发商大部分停工。到2009年上半年，开发商在利好政策下，为获高利润而采取“捂盘”销售，控制房源，此时市场上一些鼓吹“供不应求”的言论四起。在“供不应求假象”的要挟下，购房者只得恐慌抢购房子，导致房价上涨。
因素5：亚运会（助涨力：4级）
关键词：大量城市化人口、刚性需求
2010年广州亚运会将给楼市带来一个巨大的投资商机。谢逸枫认为，亚运会带来大量人口和人流，广州房地产市场将更加繁荣。
据官方统计数据，到2007年底，中国城市化总量已达5.9亿人，也即是45％左右。预计未来10~15年间，中国城镇化将保持年均0.8％~1％的增长速度。也就是说，每年从农村进入城市的人口将超过1300万人。这些城市化造成的都市人是商品房的刚性需求，也是房价能够坚挺的力量。
根据最新人口监控，2009年11月21日广州登记在册流动人口已达635.2万人，再创新高；同时出租屋也突破了300万套，达308.9万套。如此庞大的流动人口，构成了明年广州房地产市场巨大的需求和房价上涨的动力。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
