2009坐完“过山车” 2010广州楼价谁主沉浮？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-11 14:05
政策动向
营业税调整：
旨在打击投资者 二手房价或下调
前日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策不变。业内专家指出，政府对房地产的态度已经改变，将着力打击投资投机性购房。
中国资深房产专家陈真诚表示，除了营业税进行调整外，留下的继续延续的金融政策，主要是针对老百姓用于自住的普通商品房。
结合银监会关于从严执行二套房贷政策和中央多次强调打击投资投机性购房的态度来看，说明中央政府对房地产调控的态度，的确是在客观上收紧了房地产政策。“虽然中央经济工作会议决议没有就房地产领域进行过多的阐述，但事实上是在收紧政策。”
在记者采访过程中，有不少业内人士表示，该政策是政府对房地产市场展开新一轮调控的信号，这些信号会直接影响到市场预期和市场各方的心态，二手房价也将面临新一轮下调压力。
目前，二手房价持续飙升，多个城市的中心城区二手房价不亚于近郊区的一手房。同时，市场上投资投机行为盛行，购房者中有50％以上乃至70％以上是投资投机性购房者。
陈真诚认为，目前很多城市的购房者已开始抛盘，“调控政策会逼迫投资投机者离开市场，那些过高价格的商品房，就会面临有效需求不够的问题，一、二手房面临下调压力在所难免。”
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