2009坐完“过山车” 2010广州楼价谁主沉浮？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-11 14:05
对话开发商
富力地产华南区总经理朱荣斌：
鲍鱼就应卖得贵，盒饭就应便宜
度过了如同温暖春天的2009年，对于明年的楼市，地产大鳄们都有什么计划？日前，富力地产华南区总经理朱荣斌向媒体正式宣布，富力有把握完成全年230亿元的目标。而明年的销售目标将制定为300亿元的新高度。对于明年的楼价，他也大胆预测，总体趋势还是上升的。
关于今年楼价：很正常 去年低谷才不正常
2009年这一年，富力和所有公司一样，经历了“寒潮-苏醒-复苏-攀新高”的戏剧性变化。朱荣斌近日向信息时报记者透露，到目前为止，集团销售额已达226亿元，完成了今年任务的98％，“富力有把握完成全年230亿元的目标。”
今年楼价一路飚升，是否抛离了正常轨道？朱荣斌认为，现在的市场是正常的，去年低谷时候才是不正常的。如果把去年下半年的低谷曲线去掉，市场还是平稳的。
关于拿地策略：不与大家挤 目前储备够三年
据朱荣斌透露，2010年富力集团的目标是300亿元，广州公司的指标是80亿元。明年富力地产在广州不低于15个项目同时开发销售，在售的、进入市场的项目有12个。开工面积有230万平方米（不包括3家合资的猎德项目），竣工交楼面积能达85万平方米。
目前富力地产广州公司的土地储备有多少？朱荣斌透露，富力在珠江新城有60万平方米土地，花都项目占地面积460亩，花都还有一个富力空港物流园，占地1300多亩。从化项目占地面积960亩，海珠城建筑面积14万平方米。未来维持3年的开发运营没有问题。
朱荣斌还和记者分享了公司独特的拿地策略，“在市场热的时候，富力不别跟别人抢。在别人不看好的时候，我们能看到机遇，就比如珠江新城，我们早年一口气拿下7块地。如果等大家都看到机会的时候，机会已不存在了。”
关于明年楼市：总体将趋稳并慢慢升高
对于明年楼市的发展，他表示，房价会持续稳定，未来的整体趋势是慢慢升高的过程，是节节上升、还是有起有落、曲线上升都不重要，总体趋势还是上升的。
据了解，富力广州公司目前市区项目的均价都在2万元/平方米以上。朱荣斌也承认，富力地产在全国的项目均价在行业内都是偏高的。“我们的均价过万，这在大集团里面是比较少的。过去富力地产有很多性价比较高的楼盘，现在，富力地产在北京、天津、海南，都是以高端产品占据市场。”
“低收入的人有低收入的渠道；高收入的人去买商品房，花很高的价钱大家也不会议论他。在政府着力解决保障房之后，我觉得大家对高房价会变得越来越不那么敏感。”朱荣斌认为，面向一部分高收入人群，房价高不是坏事情，这是调节收入的一种方式，“我过去经常说，鲍鱼就应卖得贵，盒饭就应卖得更便宜，这才是一个和谐的市场。”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
