楼价高企引发异地置业潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-11 14:07
外地人纷纷回流老家购房，职业炒房者越“线”涌入二三线城市
广州等一线大城市楼价持续高企，不仅品牌开发商纷纷到二三线城市“抢地”，以温州炒房团为代表的投资客也越“线”涌入投资。而日前记者了解到，不少在一线城市无力买房的潜在购房者开始回流家乡所在的二三线城市购房置业，或等待升值或收租养房等。对此，业内人士表示，二三线城市确实有一定的投资价值，但异地置业投资更需谨慎。
现象1
返乡置业潮正在涌动
张小姐和男友都来自湖北武汉，在广州打拼了七年，不久前咬牙买下了一套二手房准备结婚。经历了广州楼价从最低谷到最高峰的他们不禁感叹，抓准了机会买房投资，赚钱比工作来得更容易，可惜错过了。两人不甘心，决定在老家投资房产以弥补遗憾。
为此，两人在上周专门回家一星期，正赶上中北路某楼盘开盘，95折之后6500元/平方米可在市中心拥有一套90平方米的房子。“虽然这个价格在武汉已算比较贵，但相比广州连二手都已近万元的价格，低了很多。”张小姐告诉记者，以后广州到武汉只要三个多小时的火车，她姨妈住在同一小区，可以帮忙照应，“如果几年后武汉房价升到目前广州水平，这套房就能赚50多万啊，我们就把它卖了变现。”
据业内人士介绍，现在很多外来人在经历了广州楼价的低估和高潮之后，认识到投资房产不容错过时机。资料显示，以武汉为例，前两月组团回来买房的不下二万人。他们的心理不外这么几个方面：将异地储蓄转化为本地不动产储值；收入高地务工，收入洼地供房；收入水平差异已涉及到教育等日常生活领域，置业可为回流工作或孩子上学等打下基础等。
重庆5套房 收租养供
周丹夫妻都来自重庆，目前在广州经营着一家中型培训公司，在广州拥有两三套房产。“我们的户口都不在广州，以后说不准在哪里，反正哪里有钱赚就去哪里，但最后还是会回老家养老的。而重庆又是一个旅游境地，租房的人肯定不少”。
于是，夫妻俩一下就在重庆买下了五套房，清一色的小户型，每套月供在600~1000元不等，而且都是现楼，手续一办完，五套房很快就租出去了，租金基本上可以抵消月供。“在老家有这几套房，下辈子就不愁了，而且还有人帮你供房，我们又在广州赚钱，两头都不误”。周丹得意地说。
重庆时报公布的一项调查显示，近来返乡置业者当中，男性约占60％，女性约占40％；其中职业为公司职员及销售人员的比例最大，约占42％；而受访者的年龄段则集中在20~40岁，占全部受访者的88％，这部分人群既是社会劳动力的中坚力量，同时也是购房的主力人群，家庭月收入在4000元~8000元的近七成。
现象2
温州投资客视线转移
日前记者从市场了解到，温州投资客收回了在一线城市寻找猎物的线路，将投资目光转移到了一些经济活跃的二三线重点城市。
在广州珠江新城及上海、北京等一线城市“扫”过不少楼盘的温州投资客廖先生告诉记者，几个月前，亚运城某楼盘开盘，他和几个朋友一起购买了四套房。“当时价格接近8000元/平方米，比我们之前想象的要高得多。一线城市大的利好让房价已经透支，楼市投资空间已经不大了。”
上个星期，廖先生一行人来到沈阳和天津等城市，尤其是天津让他们产生了浓厚的兴趣。“交通非常有优势，距离北京也就一个小时的车程，但价格却低了好几个级别”。在二三线城市开始新一轮投资计划是他们近期的工作重点。据了解，通过前段时间投资一线房产，这些投资客积累了大量资金，近来迫于货币贬值和通货膨胀预期的压力，而股市又具有较大波动性和风险，于是纷纷涌入二三线楼市。
一些温州投资客还盯上了二三线城市的商铺。福州就是一个典型例子，10月温福动车通车，温州福州两地往来用时只需要1小时25分钟，大大缩短了两地距离。而目前福州东街和津泰路商铺每平方米的价格在8万元左右、中亭街在5万~6万元，在沿海城市算低价位。于是商铺尤其是小产权商铺成为温州人的投资新宠。
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