楼价高企引发异地置业潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-11 14:07
原因
2035年二线房价可达2.5万/平米
经纬行研究部经理朱欣苑认为，由于我国的投资渠道单一，住宅作为稳健的保值增值品，自然是很多保守型投资人的首选。而现今一线城市房价高，总价压力大。但从长期趋势来看，房地产业还有十多年的向上发展期。因此，有余钱但不是很多的投资客会选择二三线城市或者回老家投资。同时房价也相对波动较小，投资风险更低，诸多因素使得这些城市成为新一轮投资的热土。
长江证券首席分析师范戈认为，现在中央加速农村城镇化进程，又放宽户籍限制，将有利于房地产和农产品市场。将更加有利于二三线城市未来自住性房地产需求的增长。按照60％的城市化来算，就有2500万人口要进城，每人按35平方米的建筑面积算，未来将有8.5亿平方米的房产需求。
最近有调查报告称，从各级城市来看，一线城市实际住房价格在2035年之前均呈现上涨态势，二线城市住房价格自2015年起将呈快速上涨趋势，2035年达到每平方米25000元的高峰，三线城市住房价格快速增长期始于2025年，高峰推迟至2040年，达到20000元/平方米。业内人士表示，对于二三线城市，尤其是中西部城市而言，未来交易量仍有可能稳中有升。从11月的数据看，前三周，6个中西部城市周均成交量为128.4万平方米，周成交量环比增长的态势没有改变。
持有不动产房通胀
通货膨胀向来是一个敏感的话题，国内官方的口径是比较谨慎的，中国社会科学院副院长李扬日前特别强调,2010年中国基本不会发生通货膨胀。但在现实中大家都能够感受到，股市、楼市、成品油价格居高不下，事关民生的水价、电价、燃气价格都在酝酿调整，出于通胀预期的考虑，百姓倍感困惑：一旦通胀真的来临，我们该如何应对？
而不少投资客认为，要想对抗通账，最好就是多持有资产，比持有现金更为合算。要注意的是：所谓的资产，指的是一切既不是本国货币、同时又具备保值功能的东西，不一定是实物资产。“土地、房产、私人股权、股票、艺术品以及外币，都是资产。”而其中房产无疑是普通老百姓的首选。
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