国企最疯狂 越秀城建独揽广州大学城5宗地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-11 14:33
几乎没有任何悬念，广州土地出让依然是国企的舞台。12月10日，广州市国土和房屋管理局推出广州大学城5宗地块，《每日经济新闻》获悉，广州本土国企开发商越秀城建地产以19亿元的总价席卷了上述全部地块，折合楼面均价超过9000元/平方米。
溢价125%远超昔日地王
此次拍卖的5宗地块总建筑面积约21万平方米，每幅地块楼面起拍均价在4000元/平方米左右。由于大学城的资源优势，吸引了保利地产、越秀城建、珠江实业、路劲基建等13家实力开发商竞拍，同时万科投资部负责人也前来观战。
未拍之前，就有业内人士大胆预测，国企开发商越秀城建可能会独吞5宗地，再与之前拿下的地块联合开发，以整体抬升大学城片区楼面地价。
据了解，大学城四面环江，推出的5宗地块中的三幅位于大学城中心区域的北侧，剩余两幅位于南侧，均可享受天然的江景资源。这5宗地块，楼面均价突破9000元/平方米，相比4000元/平方米的起始价溢价125%。而此前越秀城建在当地创下的“地王”纪录也才7671元/平方米。
广州地产营销策划专家谢逸枫对《每日经济新闻》表示，该区域住宅资源稀缺，且地块在规划上具有一定的 “特殊待遇”，无户型限制，除去成本，具有一定的利润空间。此外，大学城将被贴上“城建岛”的标签，拥有最大的话语权。
狂拿地 只因看好后市
今年7月份和9月份，广州国土房管局在大学城连续推出了4幅住宅用地，均被越秀城建悉数纳入囊中。加上此次5的幅地块，越秀城建已拿下了9幅地块，成为大学城区域名副其实的“大地主”。
尽管在此次参加竞拍的开发商中民企较多，但经多轮叫板均败下阵来。东莞市天泰房地产开发有限公司蒋学宇对《每日经济新闻》表示，由于大学城独特的资源优势，公司也想拿下一块开发，并预计未来房价可达1.6万元/平方米~1.9万元/平方米。但没想到会被越秀城建一家独吞。
蒋学宇同时认为，越秀城建作为国企实力雄厚，就算市场行情不好，也有政府在背后支撑。
由于地块需到2年~3年后开发，因此未拍前不少专家预计大学城楼盘销售将超过1.5万元/平方米。谢逸枫认为，从明年大学城第一个销售楼盘“大学时光”的预测价格看，报价在1万元/平方米~1.3万元/平方米，但目前拿下的地块要等2011年之后才开发和销售，显然越秀城建对未来市场预期十分乐观。
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