2009南京楼市全景回顾
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方卫报 2009-12-11 16:15
2009年的南京楼市可谓风生水起，风云变幻，年初地产市场尚不明朗，开发商心中无底，短短几个月，“金融危机”的阴影逐渐褪去，楼市回暖速度惊人，房价涨得令人费解，手里的工资怎么也赶不上房价猛涨的速度，楼市“泡沫”“地王”纷争更是成为老百姓口中的谈资。回顾2009年，或许可用这几个关键词来描绘房地产业：回暖、涨价、泡沫、地王、优惠政策。
回暖
关键词
回暖
从今年2月份开始，随着国家和地方政府一系列“保增长、扩内需”政策的效果逐步显现，南京楼市逐渐回暖。多家楼盘出现了销售火热的情景，甚至再现2007年排队买房的场景。
这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。楼市突如其来的“小阳春”，使得压抑了一年的刚性需求得到了充分释放。但从五六月份开始，房价上涨过快以及“地王”频出应引起足够的关注，如果让非理性的恐慌入市很有可能成为扇动翅膀的蝴蝶，带来一系列的危机效应。
涨
关键词
涨
今年年初以来，南京房价就一路高歌猛进，全年的房价涨幅已经接近40％，创下南京房价上涨幅度的最高纪录。
河西目前均价已在1.5万元/平方米以上，仁恒江湾城达到2.1万/平方米。城中许多楼盘达到2万-3万/平方米，南京国际广场甚至喊到5万/平方米的单价。
房价上涨后，越来越多的购房人实现了从最初的纠结到迅速出手的转变。开发商继续抬高房价，购房者就此陷入了“不排号买不到房、排号又推高房价最终让自己买单”的尴尬境地。
今年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果：
一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示，3月至10月，全国70个大中城市房屋售价各月分别上涨0．2％、0．4％、0．6％、0．8％、1．0％、2．0％、2．8％、3．9％——连涨8月，且涨幅逐月扩大。
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