2009南京楼市全景回顾
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方卫报 2009-12-11 16:15
二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家，有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。此外，不少一二产业的上市公司或通过购买、注入土地资产而转变成土地一级开发商，或通过收购房地产企业将房地产变成公司主业。
泡沫
关键词
泡沫
地王
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地王
2009年的“地市”，比楼市升温更剧。今年4月29日，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过4．6万元／平方米。这应该是今年叫响的首个“地王”。此后,土地总价从10亿、20亿级迅速跃升至40亿、50亿级。
9月8日，保利地产（600048）以15.92亿拿下南京河西金沙江东街地块，楼面地价7553元/平方米，一举登上河西地王宝座；9月16日，中冶置业以3.42亿竞得南京江宁九龙湖片区地块，楼面地价高达3910元/平方米，创下江宁新“地王”纪录。9月25日，华润集团旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得南京所街7号地块，楼面地价高达7992元/平方米，创下南京新“地王”纪录。
跟2007年有所不同，今年的“地王”大多被国企揽获。不过，不管是谁拿“地王”，对房地产市场的健康发展来说，地价太高都不是好消息。
优惠
政策
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优惠
政策
去年10月，央行调整了房贷政策，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％，首次购房和购买改善型住房按照上述优惠幅度执行。而在二套房贷上，执行首付四成和利率较基准利率上浮10％的要求。为期3天的2009年中央经济工作会议完美落幕，“支持居民自住和改善性购房需求”的说法似乎是表示财税优惠政策仍将继续。9日国务院常务会议指出，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的消息则令众多投资客慌了手脚。
“就目前传递的信号来看，购买优惠政策明年不会退出。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示：“国家对于正常的消费一直采取鼓励的态度，对于自住型需求还会继续给予支持。优惠政策部分保留、部分恢复，打击了投资投机需求，又保护和稳定了首次置业和自住需求等大部分主力需求，既可以防止房地产过热，又可以稳定房地产市场，发挥对经济增长的带动作用。”
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