地产消费政策将遏制短线投机

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 韦小敏　　 2009-12-11 17:11

　　日前，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　国泰君安证券表示，政策出台在预期之中，一方面，该政策可能会导致二手房市场可售量下降，加快房价上涨，成交量受到双重影响而下降。另一方面，该政策也会打击短期的投资投机需求，削弱房价短期上涨速度。由于目前二手房市场量价已经快速上涨到了一定阶段，所以第二个方面的影响更大，即二手房量价可能受到负面冲击，但同时因为有利于抑制房价上涨，所以也将减轻行业政策面压力。

　　莫尼塔投资称，在2008年四季度以来出台的所有地产优惠政策中，只有二手房交易营业税减免给予了明确的截止期限，而现在“大限时间”已到，政策的收紧自然是在预料之中。超预期的地方在于，这次政策收紧并没有收紧至2008年四季度之前的水平。这种略微温和的政策收紧可能与中央经济工作会议中“支持居民自住和改善性购房需求”的表述相契合。政府短期内应不会使用明松暗紧。

　　联合证券也认为，营业税减免期限由两年恢复为五年将挤出部分短期投资需求，一线城市飞涨的房价将得到部分程度的抑制，有利于明年一线城市楼市稳定健康发展。也有利于避免房地产行业因房价上涨过快而引来更大调控压力。

　　另外，对二、三城市而言，联合证券表示，由于二手房成交并非主流，因此影响将较小。同时其余住房消费政策继续延续，对以刚性和改善性需求为主的二、三线城市来说依然是利好消息。营业税优惠政策的终止，恰意味着政策面利空出尽，房地产行业至少在2010年上半年不会面临政策压力。

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