机构称二手房营业税优惠结束对楼市影响甚微

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2009-12-11 17:15

9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干措施。

　　国务院前晚公布了对房地产业的政策调整措施，持续一年的营业税优惠政策将在年底终止。对此，各方机构昨天在接受采访时评估称，结束营业税优惠对楼市打击甚微，对抑制房价上涨的作用也不大。多数机构预测，政策调整不会令明年房价明显走低。

　　优惠终结抑制房价作用不大

　　自2010年1月1日起，转让手持未满5年的物业，卖方需要缴纳相当于成交价的5.5为营业税。这项税收曾于今年作出调整，把征收范围由原先的购入物业5年内卖出放松至只有2年内才须征税，现在，则把征税范围复原至原来的水平。至于其它大部分房地产市场的刺激政策，包括贷款利率优惠等继续实施。对此，交银国际昨天发布的报告直言，政策调整对抑制房价作用不大。报告认为，由于优惠措施实施只有1年，相对受影响者（持有物业2-5年的业主）而言，取消优惠对控制投资需求和控制房价的成效值得怀疑，相信其实质影响甚微。

　　报告认为，对整体房地产市场，这次政策微调的短线心理影响更大于实质影响。

　　明年房价不会大幅回落

　　“这次中央经济工作会议强调推进城市化进程的重要性，中国还将放宽对中小城市户籍的限制，这些举措将使越来越多的农民进城，推进中国的城市化进程，进而促进国内消费，并有利于中小城市的房地产业长期发展。”摩根大通中国研究部主管李民展望了未来数年国内房地产业的形势，认为最近一系列有关房地产业的政策调整的影响至多为中性。

　　华侨银行（中国）宏观经济分析师谢栋铭认为，房市明年不会出现大幅回落的现象。他说，这次楼市政策属于微调，营业税征免的改变对自住需求影响不大。

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