营业税调整引楼市悲观预期二手房贷或跌2成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2009-12-11 17:36

　　9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议公告指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，肯定会影响到二手房乃至新房的成交量，进而影响明年的房贷量，明年房贷估计会下跌两成。”10日，某国有行深圳分行个贷人士对记者表示。目前，该行正在内部研判该政策的影响。

　　股份行的看法更为悲观。平安银行个贷管理人士表示，2010年全年的房贷可能会下降30%。在一线城市，随着房价的疯涨，投资客占比达40%，他认为“占比10%比较正常”。

　　记者从多家银行获悉，各行对明年的信贷计划正在紧急调研，还未出具体安排，但适度从紧是一个基调，这也是监管部门的要求。权威信息来源显示，监管部门定出明年的信贷投放量在6万亿-7万亿元。总盘子在缩小，加上房产调控政策的冲击，明年房贷形势难料。

　　二手房贷或跌两三成

　　政策的变向，令一线城市的房产投资客心生有离场之意。以深圳为例。

　　“深圳的房价，相对2008年低位，涨幅超过80%。投资成本已经很高，房价再往上冲很高的可能性小，收益降低了，加上如今恢复营业税，又冲减了收益。”投资客邹健民向记者表示，他和身边的投资客群体对明年的房产投资兴趣不大。

　　深圳房地产信息网数据显示，深圳二手房挂牌价格已经连涨11个月，达到14114元/平方米，再创历史新高，相对于2008年11月上涨了31%。

　　新房涨幅也不俗。中国房地产指数研究院数据显示，前10月，深圳和北京的新房成交均价分别累计上涨83%和54%，同期二手房均价（报价）上涨26%，未来存在调整风险。从全国来看，11 个重点城市中，北京、深圳、广州、杭州、天津的二手房价格指数较去年年底增长超过20%，上海、苏州、南京超过10%。2009 年1-10 月，全国新房均价达到4544 元/平方米的新高，较去年同期上涨22.7%。

　　“虚火很旺，这是给楼市打强心针的效果。营业税变了之后，利率七折优惠也可能明年取消。”邹健民认为。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，二手投资客估计会减少两三成，银行的二手房贷量由此也会呈现同比例下跌。

　　营业税政策亦也连带影响到一手房市场，业界预期一手房的短线投资客会受到压制，开发商的开发投资或生变。

　　不过，开发商的态度较乐观。金地集团财务部人士表示，税收政策变化，对一手市场影响不大，目前投资新房在3-5年转手的比较少。在开发投资上，开发商资金充裕，对房地产形势也较为乐观，应不会减小开发投资力度。