营业税调整引楼市悲观预期 二手房贷或跌2成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2009-12-11 17:36
利率优惠取消猜测
“房地产调控通道的预期已经打开，目前虽只限于营业税优惠取消，但接下来其他政策，包括利率七折优惠，也可能一步步取消。”上述平安银行个贷负责人表示。
深圳书香门第投资公司营销负责人王永胜认为，营业税优惠取消对于二手房交易将带来很大影响，尤其是房价高企的一线城市。
假设按照一套133平方米的住宅算，成交价为250万。该物业当初购入价为100万，且现时房产证未满两年，须征收营业税。买家现时购入该物业，营业税只需按差额的5.5%征收，如果明年减免政策取消后，营业税要多缴纳8万多，交易成本支出增加。
招商银行广州分行个人信贷部总经理叶振环称，在广州市场，购买2-5年房龄住房的房贷客户占到40%左右，其中很多一部分是投资客，明年估算约有20%的客户退出二手房贷市场。不过，他同时认为，在二三线城市，房价涨幅不高，房贷量下滑应该不明显。
2010年通货膨胀的幅度也是悬在房贷市场头上的一把剑。一股份行信贷研究人士表示，今年天量信贷投放，势必引发通胀，明年的通胀率如果达到3%，形势就比较严峻。出于抵御通胀的考虑，部分投资客可能会中长线持有房产，这会在一定程度上减缓房贷的下滑。
一位不愿透露姓名的某国有行深圳分行个贷负责人表示忧虑，今年前10月，该行个贷新增量超过180亿元，位居深圳市场前列，2010年保持这样的量比较困难。他对市场的判断是，明年1月份乃至一季度，二手房成交应会淡许多，二季度会有所好转，但下半年的情况就不好说。
2010年房贷悬疑还受到信贷规模紧缩的影响。权威信息来源显示，监管部门初步定出明年的信贷投放量在6万亿-7万亿元。上述平安银行个贷负责人表示，总盘子变小，房贷额度会随之减少。他预测，明年一季度房贷冲量较大，随后逐步减弱。
“各银行现有的市场格局不会改变，国有行和股份行的份额应会相对稳定。”另一银行信贷研究人士分析，因各银行的风险偏好不会轻易改变，利润预期不变，恶性竞争应不会出现。不过，这也取决于部分城市的银行同业已结成的“房贷返点费”联盟是否会瓦解。诸多情况还是未知数。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
