京沪深楼市泡沫程度加剧 房价涨幅超GDP五倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中华工商时报 陆昀 2009-12-14 09:30
投资比北京首次超上海
美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析下显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62％的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海仅为51％。
而三地市场的调查更显示二手房市场上的非自住买家已经都远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为，这一数据说明在目前市场风险比较大。大量的投资需求，使得市场炒作气氛浓郁，这也在一定程度上使得房价上涨过快。
三城市的现房楼盘空置比也一直居高不下，很多已经居住两年以上的楼盘甚至空置率依然超过30％。特别是近几年交付的楼盘中，很多项目的装修比例不足50％，大部分需求购买希望依靠房价上涨带来投资收益，给市场带来了很大的不确定性。
美联物业市场研究部认为，全民参与“房地产运动”体现了老百姓对财富增值保值的关注，所以我们认为从历史发展趋势看，现时的房地产热也是必经的历史阶段。但是从另一层面来说，政府决策层应理性引导投资导向，合理引导投资，坚决打压投机。而非一味打压房地产，同时应更加重视对中低收入阶层保障性住房的供应。
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