地产惠政或将于明年下半年逐步退出
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券市场红周刊 2009-12-14 09:35
“个人住房转让营业税免征的时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”政策在收紧二手房的同时却又明确关键刺激政策的继续，但房地产板块周四、周五连续两天跌幅靠前。营业税优惠政策的终止，是房地产政策调控的开始，还是意味着政策面已经利空出尽？2010年房地产板块是否还具有投资空间？
二手房优惠取消影响有限
房地产行业一揽子刺激政策中，二手房优惠政策是影响较小的政策之一。此次调整，一些鼓励住房消费的政策，比如降低改善型二套房的首付比例、首套房7折优惠等政策得以保留，而单单将二手房营业税免征时限重新延长至5年。政策指向非常明显：即对首次置业和改善性普通住房需求者的优惠利率仍会延续，对投资投机性需求政策将适度收紧。
中国房产信息集团战略规划总监殷冬明向《红周刊》记者说道，“此政策中真正受到影响的只是少数职业投资客的利益兑现，因为营业税优惠政策仅仅是对于某些投资性住房的退出成本形成增加，而并未增加房屋的持有成本。决定房地产行业的主要还是一手房（新房）市场，目前直接针对新房的政策依然不变。”世联行总经理黄梓武认为，“二手房优惠终止不会有明显抑制投资、投机的作用，重要的是导向性作用会对投资者的心理预期产生影响，而政策的实际影响要等到明年春节后才会真正显现”。
但此项政策退出，也会引起二手房市场量价表现的波动，还会对一手房市场造成间接影响。因为二手房交易成本的增加很有可能会被转嫁给购房者，而且营业税减免优惠取消还有可能导致二手房房源减少，从而促使一手房市场供不应求的矛盾更加突出，不利于抑制高房价。
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