开发商压盘赚取暴利 专家称房价明年中期回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-14 10:07
关于房地产政策的猜测争论尘埃落定,而辉煌的楼市背后似乎藏着更多的无奈。
“市场已经这样了,没有办法,只有拼了。” 12月4日,远洋拿下紧邻南五环的亦庄“地王”后,远洋一位人士向记者无奈地表示。
而据《华夏时报》记者统计,目前五环外已经成为了土地供应的主战场,供应的住宅楼盘数,也占到总量的接近六成。而在这个市场环境下,个人住房转让营业税优惠政策的取消给房价带来利空预期,投资者也面临着适时抛售房源的选择。
五环内难觅空地
未来的土地供应,郊区将成为主战场。“明年北京市土地供应的投资额度和速度不会降下来。土地储备继续向南城、城乡接合部、重点新城和轨道沿线倾斜,初步计划2010年安排土地储备开发投资800亿至1000亿元。”北京国土局相关负责人称。
据了解,按照房地产开发周期来算,2008年和2009年拿到的土地,决定了今年和明年的新房供应。而记者根据北京市土地整理储备中心截止到12月4日的成交数据分析,2008年和2009年两年,北京共成交了含住宅的经营性土地136块。
其中,位于三环以内的土地有3块,三环到四环的土地有16块,四环到五环的土地有17块,五环以内的土地稀缺。而五环以外的土地有100块,占到土地供应的74％左右,占据了绝对的主导地位。
华润置地一位负责拿地的人士这样评价现在市中心土地稀缺的程度:现在四环左右一块土地推出来都是稀有之物,而五环左右有地出来,遇着容积率低的,那也是个宝。
北京市土地整理储备中心常务副主任王兵表示,明年年底可完成土地开发约4300公顷,这些土地将基本集中在轨道交通沿线周边和朝阳、昌平、大兴等新城范围内,其中住宅用地大约3000公顷,而在住宅用地当中,今年用来建政策性住房的比例达到了50％,明年还要提高到60％到70％。
虽然去年楼市调整的教训已经告诉我们,市场调整郊区的房价地价跌得最快,但开发商也无可奈何。“不是开发商愿意去郊区,你要不去,那你在北京就出局了,在郊区拿地也只能拼了。”上述开发商表示。
开发商压盘延长销售
在市场销售大好的时候,开发商操心的重点早已经不是卖房子了。
“现在不是担心地价高以后房子建好卖不动,而是卖得太好担心没有地可开发了。”上述开发商告诉记者。
事实上,北京市房地产交易管理网的数据显示,截至12月9日,北京可售住宅房源共118262套（可售住宅期房、未签约住宅现房与住宅存量房之和）,而9日新房和存量房网上签约共2354套。按照这一签约量计算,北京可售住宅在50天内就可以销售一空。
面对不断高企的房价,开发商逐渐减少了开盘的数量。根据北京市房地产交易管理网的统计显示,11月到12月,北京新开盘的项目仅有30个左右,而且大部分项目仅销售其中的两三栋楼。
一新开楼盘的销售经理告诉记者:“现在房价还在上涨,谁都不愿意错过卖高价的机会,拉长销售时间是现在新盘通用的销售策略。”
万科副总肖劲向《华夏时报》记者表示,目前万科推盘量较少,因为手中已经取得预售证的可售资源很少,而且进入年底,各方面政策都处在调整期,如果万科需要调整销售计划,也会等到政策相对明朗之后。
不仅万科如此,多位开发商也向记者表示,开发商的销售计划没有因为目前市场价格走高而进行调整,一方面是观望政策走向,另一方面也不排除对后市继续看好,将楼盘分期出售,赚取更多利益。
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