开发商压盘赚取暴利 专家称房价明年中期回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-14 10:07
开发商“只展不卖”沪商品房均价破两万创新高
今年上海最后一次大型房展12月6日闭幕。可是在今年最后一次大型的房展会上，不少参展的楼盘却出现了“无房可售”的现象。“房价涨得够离谱的，就这样居然现在还不卖，等着过年后再卖。”房展会上的一位购房者对不断上涨的房价连连摇头。
在开发商参展却不卖楼的时候，刚进入12月，上海楼市的周成交均价首次突破2万元/平方米。上海房价快速上涨，让许多年轻人把置业的目光投向了上海周边的昆山、太仓、嘉兴等城市。
年轻人置业被迫锁定周边城市
房展会上却无房可卖，这样的怪事就发生在12月6日闭幕的上海房展会上。
“我们现在还没有房子可卖，这次参展是为了做市场推广并积累客户。”仁恒置业的销售人员表示，由于看好明年上半年楼市，所以他们现在并不急于卖房，而是等春节后卖一个更高的价钱。
像仁恒这样来参展却不卖房的为数并不少。而如万科、星河湾等开发商，虽然有房子在卖，但只是拿出非常少的房源。记者在房展会上发现，此次参展的不少上海楼盘都表示“现在无房可售”，要到明年才开盘。对于何时开盘以及销售价格，销售人员表示，让记者“持续关注楼盘动态，春节后会推新房源”。
“有房不卖，这是开发商在搞明年售楼的预热活动。而这种预热，其实反映了开发商继续看涨明年房市。”中原地产研究咨询部经理龚敏指出，在11月份，开发商和购房者均担心明年房产政策转向，未来走势变得非常不确定。但近期中央经济工作会议上表示明年将继续发展房地产，这让多数开发商吃了定心丸。
开发商这种不着急卖房的心理，除了上半年从市场上顺利得到销售回款外，还与上海房价的不断上涨有关。
在刚刚进入12月的第一周，上海市商品住宅的周成交均价首次达到20826元/平方米，创下有史以来的新高。
上海的高房价让人“望房兴叹”的同时，上海周边昆山、太仓、嘉兴等城市却以较低的价格吸引着年轻的置业者。据了解，相比上海远郊区动辄也要1万元/平方米的价格，太仓一些楼盘现在的售价只有3000-4000元/平方米。一位参观者向记者表示：“以后城际铁路如果开通了，从周边小城市到上海上班也挺方便，况且，这些城市的房子便宜很多。”
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