二手房营业税政策调整致纳税申报量大增
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2009-12-14 10:11
明年房价如再暴涨将面临调整
国家发改委主任张平亦9日表示，国家将完善住房消费和调控政策，增加中低价位房和限价商品房的供应，抑制投机性购房。
其中取消二手房交易的营业税优惠政策是就是高层刺破高房价泡沫，打击炒房行为的第一记重拳。也有分析人士指出，取消二手房营业税优惠还不足以平抑高房价。有专家甚至认为，由于各地二手房市场公认的规则是由购房者承担所有的税费，取消营业税优惠等于进一步增加了购房者的购房成本，事实上不仅没有给房价降温，反而提高了房价。
北京联达四方总经理杨少锋对记者表示，“只要向市场投放的货币数量继续增加，就会继续推动市场上商品价格的上涨。”
刘宁认为，个人住房转让营业税征免时限从2年恢复到5年表明政府很在意这种投机行为对市场的影响，但最多也只是一次温和打击。
而对于一手房市场,刘宁表示：“根据招商自己楼盘的统计，前来购房的业主分为三类，一类是首次置业的，第二类是二次置业，也就是改善性住房，而第三类就是投资客，这三类购房团体各占总销售量的30％。其中受新政策影响的只有投资性购房者，营业税优惠取消带来的出售成本会让他们在投资新的房产时更多的考虑之后出售的情况。也就是占30％销售量的投资性购房明年应该会减少，也会对房价产生一定的影响，但由于剩下两类占60％多的购房者还会享受到政策延续的优惠，所以说房价也不会出现大的波动。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，中央经济工作会议显示，明年房地产政策面依然偏暖，导致明年房价下跌的可能性变小，预计明年房价将以平稳态势为主。
刘宁最后表示：“这次中央经济会议气氛让人感觉比较宽松，会议提出要继续政策的连续性与稳定性，也就是说在2010年的上半年，我们对房地产市场的预期还是乐观的，而下半年究竟怎样则要看明年上半年房地产市场的情况而定。”
而建设部一熟悉政策出台内幕人士也对媒体表示，虽然只调整了营业税，开发商也不要开心得太早，市场如果持续高烧，4个月之内微调房贷政策也有可能。
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