房企蓄谋再涨价 买房者恐慌心态成“帮凶”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 2009-12-14 10:19
恐慌，买房者成“帮凶”
一部《蜗居》浓缩了多数刚性消费者的购房辛酸。在一家外企工作的白领张昕（化名）年届而立，今年初在父母的资助下加入了“房奴”的行列，在望京贷款买了一套二手房。虽然房价的暴涨让张昕喜上心头，但每月5000多元的房贷加上物业、水电等各种开支让月收入过万元的张昕也感到压力颇大。还贷的压力让张昕告别了潇洒的夜生活，并开始注意节省开支。“生活水平立马下降了两个档次。”张昕抱怨。
像张昕这样的例子比比皆是。11月19日，《中国青年报》做了关于“幸福和房子的关系”的在线调查，结果显示，八成中国调查者认为“幸福和房子有关系”，这其中又有69.9％的认为“房子是幸福家庭所必须的”。而近日，日本某网站也针对这一话题做了一个有趣的调查。不过对此结果，日本网友的意见大相径庭，约九成以上日本网友认为幸福和房子没有关系：“中国人在为了买一个水泥做的大箱子而辛苦工作。”
调查显示，就像股市的散户一样，普通购房者普遍存在“买涨不买跌”的“追涨”心理。房价越涨人们越买，继而推动房价不断走高，反而成了地产商涨价的“帮凶”。
中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，最近几周房价涨得非常快，这是购房者恐慌性购买的结果。
有专家近日表示，中国高房价的形成，主要原因是供给相对于小和需求相对于大。其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力。
“从今年的土地供应和投资增长来看，明年上半年在大部分城市会出现供给短缺、供给严重不足的现象。在个别地区还是突出的，在这些地区房价上涨会更快。”任志强就认为，明年上半年房价在统计数字上一定是同比高增长的。如上海、北京，存量大概不能满足半年以上的供应过程。“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”
李文杰认为，虽然当前的房价的暴涨有些非理性。但这也是基于整个宏观经济环境对房地产的推动作用。“泡沫已经存在，但恶性的还没有。”
业绩无忧，开发商再谋暴利
近日，一则关于房价的消息在各股吧广为流传：近期房价急剧上升，主要是开发商和炒房者的一些手段，还有一些灰色收入的进入。据不同地区十二个承建商透露，现阶段开发商的利润平均在300％~800％之间。
虽然无法印证该消息的真实性，但开发商享受暴利显然并非空穴来风。“房地产行业的利润是很大的，其他什么行业都很难相比。”贾卧龙告诉记者。
而谈到今年的业绩，招商地产副总经理、董秘刘宁表示，“每家都很好，业绩都稳步增长。”首开股份证券代表钟宁也表示，公司今年的业绩“非常好”。
而房企调价显然意图在这一轮火爆的销售行情下多赢取一杯羹。“由于今年销售任务已经完成，涨价对销售的影响显得无所谓，同时为明年的价格作出铺垫。”
看来，买不起房的投资者可以转而通过购买房企的股票获利。但是，如果最后大家都只买股票、不买房子，那么，股票的价值又从何而来呢？况且，有些房企已经到了明目张胆获取不义之财的地步。
“就这个价，不买可以退房。”对于当下的“抢”房热潮，一位开发商居然公开声称：“周瑜打黄盖。我就是骗购房者，有人就愿意上当。这只能说明我们智商高，钱是给智商高的人赚的。”
贾卧龙分析，价格是市场法则，房企追求利益最大化无可厚非。开发商之所以敢把房价调到一个高位，是因为预测到在一定时间内市场需求旺盛，价格不会下跌，并且企业的资金链不会断裂，金融政策也不会发生大的变化。“具备了这些要素，开发商就敢大胆地赌一把，赌明年房价继续高涨。而这种策略将成为多数房企的选择。”
鉴于主要优惠政策继续维持，而供需矛盾继续存在，贾卧龙也判断明年的房价将不会下降。不过，如果明年4、5月份房价继续暴涨，政府就有可能出台新的调控政策，房地产行业将进入一个微调期。
总体上看，“中国有13亿人口，并且城市化进程正在加快，这可以保证中国的房地产业20年不会衰退。”贾卧龙对中国房地产的长期前景看好。
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