房企蓄谋再涨价 买房者恐慌心态成“帮凶”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 2009-12-14 10:19
新增商品房供应持续下滑
在很多人买不起房子的时候，房价却仍在节节攀升，而且开发商还在等待着更高的价格。开发商在房展会上“预热”的背后，究竟是什么原因，导致了这样一种令人费解的局面呢？
有分析师指出，一方面是商品房和土地供应的紧张，另一方面是旺盛的投资房产需求。
“近年来上海市商品住宅新开工面积的逐年下降，这也是造成今年楼市快速复苏后，持续供不应求的主要原因之一。”龚敏表示。
据中原地产统计，上海市新开工面积从2004年达到2669万平方米的峰值后，近5年来基本上呈逐步下降趋势。以今年1—10月的数据估算，上海市商品住宅新开工面积今年仅为1500万平方米左右，而商品住宅销售面积则达到了3000万平方米。
“政府在土地上的供应不多，今年购房的需求又特别强。尤其是投资性的需求持续升温，而且这种追捧房产投资的势头现在还没有减弱的迹象。”戴德梁行华东区董事胡港文在接受记者采访时表示，投资性需求是非常值得关注的一个动向。
另外，进入10月份以来随着市场通胀预期的加大，投资者、居民保值的意愿加大。
11月份上海二手房的成交量比10月多了近四成，其中高档房的成交异常活跃。据了解，上海11月一手房销售情况较好的房产主要集中在200万—500万的中端住宅，而二手住宅则以800万以上高端住宅为主。
“在这样的行情下，上海房地产市场上在卖的一手商品房数量迅速变少。开发商手中可卖的房子成了资本追逐的稀缺资源，他们当然要囤积居奇了。”
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