央视：深圳豪宅市场持续升温 涨越高卖得越火
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济半小时 井天增 2009-12-14 10:57
深圳掀起购房热，是否是在豪宅的带领下价格节节走高的？
一些来自港澳台的炒房资金和一部分企业的实业资金，云集深圳爆炒豪宅。这样的情形仿佛是两年前的再现。我们都还记得06年07年那轮房地产热中，深圳异军突起一度成为全国房价上涨速度最快的城市。那么，在眼下这新一轮房价上涨中，深圳楼市又是一个什么状况？在豪宅的带领下，深圳掀起购房热，价格也节节走高。
记者：“我现在所在的地方是深圳市土地产权登记中心，从今年9月中旬开始，深圳市所有一手房和二手房买卖所产生的产权登记都要在这里进行，现在的时间是下午一点四十分，距离工作人员上班的时间还有二十分钟，但是我们可以看到，预约台前已经排起了长长的队伍。”
两点钟，土地产权登记中心的工作人员开始上班，前来办理产权登记的人越来越多，预约台前也变得越来越拥挤。在登记中心设点的银行工作人员也告诉记者，现在他们每天都要加班加点处理客户的房贷和抵押请求。
记者：“那这段时间，一手房、二手房交易是不是很火爆？”
光大银行深圳分行抵押员：“对呀，最近都很火爆，到上午人没下午这么多，因为下午的就是区间还要办抵押的人，一拿号就是一直排队，最近工作量是比较大一点，其他各大银行的工作量都是非常大。”
记者注意到，在登记中心二楼的大厅里，负责办理手续的A区和B区都是人满为患，在一楼的等待座位上，还有几十个人在排队等待叫号。在这里，记者还遇到了一位从广州赶来深圳的购房者，他的手上还提着行李箱。
记者：“你是私人住还是？”
购房者：“都是嘛，来做办公楼。”
记者：“买办公楼，具体是哪个楼盘？”
购房者：“在人民中心会展中心那里，现在是3万5。”
记者：“为什么到了现在才出手，半年前那个价格多低？”
购房者：“是啊，但是一直在涨，再不买不行了。”
从今年2月份到9月份，深圳新房的成交均价从每平方米10988元，一路上涨到了每平方米20940元，并突破2万元大关，创下历史新高。虽然10月和11月份的均价稍有下跌，但成交量却在不断放大。邹建民认为，正是在豪宅热销的带动下，深圳的楼市开始重新变得炙手可热，在这个过程中，豪宅起到了房价助推器的作用。
“在深圳以前传统的商业区它连个花园没有，不仅仅山、小区连花园都没地方建，因为它传统的商业区那个地方，周边的房价一万多块钱，很漂亮的房子一万多块钱，但是它建起来以后它要卖4万，应该是成交量和价格都处于一种疯狂的状态。”
疯狂，恐怕是我们对眼下深圳楼市听到最多的评价。这种疯狂最先从高端豪宅市场开始，不断向普通住宅市场蔓延，带动了整体楼价的上涨。这恐怕是我们值得警惕的。
其实，07年深圳楼市的暴涨和08年深圳楼市的一度下跌，就曾经给不少炒房客上过一堂生动的风险教育课。所以，面对年末这一轮房产热，他们中的很多人并没有兴高采烈，反而比较担忧。
在深圳后海片区，三湘海尚、宝能太古城等楼盘与香港仅有一桥之隔，过了深圳湾跨海大桥，对面就是香港的元朗地区，邹建民告诉记者，深圳这边的房价已经超过了对面元朗的房价。
邹建民：“我们所看到的那片高楼，元朗地区的这片高楼，现在的房价是每平方米3万左右，那么我们深圳湾大桥这一边，作为我们深圳，深圳湾这边的房价现在已经是4万多了，大概处于这种情况，已经基本上跟香港已经接轨了，但是我们收入是香港的1/5，不到1/6。”
在采访过程中，邹建民始终挂在嘴边的两个名词是租售比和房价收入比，这两个数据是国际上通行的、衡量房价是否偏高的标准。
邹建民“从各国的情况来看，居民的实际承受能力来看，基本上一个月的工资相当于一平方米的房价，从世界各国的现状来看，也都基本上是这个状态，那么现在中国几个月工资每一平方米的房价，上万块钱一个月，两三块钱的房价，现在我们的收入不过是几千块钱，显然这个房价不是正常的，另外从投资角度上来说，现在也不具备投资价值了，房地产是房价租金比，应该是300以上，250—300之间，应该是一个比较合理的一个状态。”
记者：“深圳是怎么样的？”
邹建民“但是深圳已经是500：1。”
正是出于这样的考虑，作为在深圳名声很响的投资客，邹建民却已经有很长一段时间没有出手买房。
邹建民：“这个价格本身，我认为没有投资价值，现在就是赌，所以说，我作为一个投资人来说，我不买。”
不仅仅是邹建民一个人有这样的看法，翡翠脑库的其他成员也有着类似的观点，在这个投资客俱乐部最新一次的小型聚会上，四位投资客一致认为，假收入证明的泛滥是深圳楼市价格虚高的重要原因。
投资客：“据我现在的统计80%的收入证明，银行所需要有还款能力的证明是假的，这个业内人都知道，这个不但业务内都知道旁人也知道，银行配合你做假。”
在一家地产中介公司的工作人员那里，邹建民的话得到了印证。
地产中介公司工作人员：“房价到了这个份上，我就经常考虑到，资金从哪里来，银行贷款，贷款人的收入已经不可能满足银行的需要，他们只能通过做假的收入证明，因为银行的月工不能超过收入的50%，那么他工资没有涨，楼价涨的那么高了，为了贷到那么钱的话，他只能造价工资证明，来应付银行。”
张卫东是翡翠脑库成员中对深圳楼市最为乐观的人，但他也意识到了当前房价中所蕴含的泡沫和风险，他也提醒购房者要仔细研究经济形势和国家相关政策，不要一味跟风，那样只会把楼市的泡沫越吹越大。
“如果有人买了赚到钱，那么他赚到钱了，他赚到钱就会给另外一个人他知性，就是另外一个人他赚到钱了，我就认为我也可能赚到钱，就他知性的，他人赚到钱来支撑我的信念，我投机我也可以赚钱，这种就会产生正反馈，这个正反馈一定要不断持续，直到持续的真正的需求资金枯竭，它就会产生一个剧烈的下调，所以每次下调的时候都是比上升的要陡峭的多，因为一旦下调是真正没有购买力，那时候炮制没有接盘了。”
半小时观察：
和自住型需求比起来，房价上涨似乎给投资者带来的是巨大利好，毕竟他们的收益就直接体现在房价上，只有房价涨的更高更快，财富的雪球才能越滚越大。但和任何一种投资都一样，脱离实际价值的资产泡沫，吹的越大未来它破灭的时候动静也就越大。对这个道理深有体会的炒房客，对现在的房价也是胆战心惊，更别说那些真要等着买房子住进去的老百姓了。从现在的房价看，它已经成了降低社会幸福指数的一大因素，不仅低收入者的住房梦在高房价面前难以企及，就连中等收入者的买房压力也越来越大。为了一套房子，我们除了付出金钱，还付出了多少社会代价？这笔成本账也该算算了。
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