广州有望释放80平方公里土地 平抑房价飞涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2009-12-14 14:22
数字
根据国家统计局数据，今年前11个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，广州涨幅14.7%，排在首位。
11月，全市交易登记面积达到77.30万平方米，仍维持高位。
上周越秀城建再以9503元/平方米的楼面地价刷新大学城地王纪录。
专家预测：
明年初或加息到时价稳量缩
“当市场都一面倒地单向看好时，离调整也就为期不远。”广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任、华南金融研究所所长陆磊昨日在接受记者采访时预期，明年头两月CPI将分别有1.2%和2.5%的正增长，央行3月可能加息，5~8月CPI达到全年峰值，全年或将呈现2.5%的温和通胀率。当前，房地产等资产价格处于政策调整的敏感期，由于财政大规模投资基建的方向没变，地方政府仍会以土地出让金收入拉动地方投资，地价拉升房价的因素仍然存在；但另一方面，房贷政策收紧、加息等在中央层面明年都将成为抑制房价的因素。
陆磊估计，明年3月可能加息，市场将转为价稳量缩。“当前市场与2008年时不同，开发商经过了再融资和大规模销售后的资金回笼，没有太大的降价需要。”
“如果房价快速上涨的势头不可抑制，那物业税、房产税出台的可能性越来越大，二手房会出现大规模抛售，楼市不得不‘硬着陆’。”陆磊说。
政府已收回16宗高价地块
现实供应紧缺，但广州2007年拍出的27块高价地块到目前为止，没售出或没有动工的土地还有24块，面积相当于2008年全年出让的住宅用地总和。
记者了解到，广州国土房管部门目前正在对过去几年出让的土地进行清理，对20多宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还表示已收回了16宗闲置土地。
广州市国土房管局有关负责人近日就表示，抑制改善性的需求，特别是投资性和投机性需求，主要手段还是要靠国家的金融和税收经济手段，而不是靠增加土地供应的绝对值。当然，政府也在加快对以往问题土地的解决速度，除了已知的一些地王地块被收回外，还有一些问题地块也在解除合同的过程中，预计不久可重新推出市场。由于三旧改造的推进等多种因素，广州有望释放出80平方公里的土地。
业内说法
今年大量刚需释放明年亚运后进入调整期
中原地产项目部总经理黄韬预计，受亚运前后停工和规划报建放缓等因素的影响，明年广州楼市的新增供应量约为800万平方米左右，少于今年950万平方米的水平。由于房价已经超出不少人的承受能力，加上今年释放了大量的刚性需求，所以虽然供应量下滑，但是需求也会减少，在亚运前房价将维持平稳，随后进入调整期。
眼下的楼价疯涨态势也出乎一些开发商预料。一位大开发商曾对记者表示，亚运城卖1万元/平方米有难度，如今看到大学城地王出笼，口风改变为“看样子，亚运城卖1万元/平方米也是有投资价值的”。同时，该开发商认为，广州楼价不断上涨源于有效供应少。
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