沪上房贷“盛宴”开席 开发商“移花接木”玄机重重
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-15 09:13
个贷市场，大行长袖善舞。
“我认为，11、12月份的按揭贷款增量都将在1000亿元以上。”12月14日，一家股份制银行零售信贷业务负责人告诉记者。
这位负责人透露，10月份金融机构按揭贷款增量为1230亿元（而去年同期为负增长），占当月居民户贷款及个人消费性贷款增量的78％和90％。据此推算，11月份的按揭贷款增量约为1800亿元。
而大行在信贷结构调整中，“加仓”房贷的迹象明显，工、农、中、建四大行在10月份的按揭贷款增量中占到63％，占当月四大行全部贷款增量（1374亿元）的56.7％。
不仅个贷，房地产开发贷款“深受商业银行喜爱”。
1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2％；与9月末相比，国内贷款在两个月内增加了804亿元。
这下乐坏了开发商。
12月初，在申万组织的投资者见面会上，一家地产上市企业人士称，银行在今年6 月份看到房价确定性上涨的趋势后，就把房地产列为仅排于基建之后的第二大愿意放贷的行业，“（房地产开发贷款）到现在为止都没有要收紧的意思”。
但开发贷业务与地产起伏息息相关，商业银行“与狼共舞”，风险隐患自不待言。
一方面是房地产行业信贷集中度偏高，另一方面是部分开发企业“移花接木”，信贷资金用途失控。近日，上海银行业人士透露，11月底，监管机构召集在沪中小银行分行负责人，“关注房地产开发贷款风险”也成为监管要求之一。
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