沪上房贷“盛宴”开席 开发商“移花接木”玄机重重
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-15 09:13
房贷“盛宴”未了
细剖今年天量信贷，各家银行“好手”出手“三招”：一招为地方政府融资平台贷款，二招为票据融资（上半年增量为1.7万亿元），三招为房地产信贷。
央行货币政策执行报告显示，截至2009年9月末，主要金融机构商业性房地产贷款（下称“房贷”）余额为6.81万亿元，较上年末近增加1.53万亿元，占到前三季度8.7万元信贷增量的17.6％。
无论是个人购房贷款，还是开发贷款，今年前三季度的增量，均达到去年同期的3倍以上。其中，今年1-9月份，购房贷款余额增长1万亿元，去年同期为3000亿元；同期，开发贷款增量约为5400亿元，去年同期约为1700亿元。
而在前两招收力后，房贷扮演着10月份以来的信贷主力。
按揭贷款方面，以10月份为例，当月居民户贷款的新增占比为62％，达到1576亿元；其中，按揭贷款增量达到1230亿元（占居民户贷款增量的78％），新增占比也达到48.6％。由此可见，个人房贷揽下10月份信贷增量的半壁江山。
“去年同期是-6.74亿元，10月份个人房贷同比大增，这一趋势将在年内延续。”前述股份制银行相关负责人表示。11月份，居民户贷款新增2377亿元，如果78％占比不变，则当月个人房贷增量将达到1854亿元。
在结构调整的大背景下，各行纷纷发力个人房贷业务。其中，工、农、中、建四大行10月份信贷增量的一半以上为个人房贷。当月个人房贷的相关数据显示，大行方面，中行增加223亿元、建行209亿元、工行194亿元、农行192亿元；股份制银行（人行口径）的增量共为363亿元，其中，招行148亿元、交通银行（601328）59亿元、兴业银行（601166）33亿元，位列前三甲。
12月9日，一家大行个贷业务负责人称，因担心优惠政策到期，明年的部分购房需求在今年底释放，这可能会对明年的按揭贷款增长造成一定压力。
前述股份制银行相关负责人指出，四季度以来，银行并未收紧个人房贷的额度，只是申请贷款的购房者增加，信贷额度就显得紧张。他预计，11、12月份的按揭贷款增量均在1000亿元以上。
不过，这位负责人并不担心明年的按揭贷款业务，因为“目前释放的需求是明年年初的，而年初往往是个贷的淡季”。
开发贷款同样乐观。
今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％。其中，国内贷款8994亿元，增长40.2％，较1-10月份扩大1.5个百分点；对此9月份的8190亿元来看，10、11月份，国内贷款在两个月内又增加了804亿元。
值得关注的是，11月份国家统计局对土地储备中心土地购置费的统计方法进行了规范，从而影响到国内贷款的数据。而在未调整前，10月份当月国内贷款部分就增加929亿元。
一家在港上市的开发商表示，房地产开发贷款到现在为止还有9折优惠，都没有要收紧的意思。
但一家上市银行房地产金融事业部人士说，优惠利率的贷款并不容易，“民营开发商更只能是奢望”。
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