美国房难销 海湾地产推介“到美国买地”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2009-12-15 09:19

　　“从北京到上海，从温州到广州、深圳，连续两年推介美国房产，没有一套成交。”日前美国海湾房地产公司总裁刘延璋在一场美国投资移民推介会上颇不甘心地说。

　　刘延璋称，对美国房地产市场不了解是投资者不愿意出手的主要原因。同时，总投资价格过高可能也是原因。为此，她们公司将首次向中国投资者推出美国“土地储蓄”项目，即到美国购买具有发展潜力的尚未开发的土地。她称，相比于房子的高昂价格，这些尚未开发的土地的价格要低很多，升值潜力也更大。投资者可以根据自己的资金实力购买，既可以买入大片土地，也可以买入一小块土地。如果购买小块土地，一个普通的中国中产者也可以投资。

　　除了“土地储蓄”投资项目外，推介会上还有不少房地产项目。记者发现，相比于国内上海、北京、深圳等地的房价，此次美国海湾房地产公司推介的房地产项目总价和单价都不算高。此次推介的房地产项目都位于美国华人比较集中的加利福利亚州，房子类型多为别墅，有少量公寓房，房子的总价均在200万美元以下。房子面积从120多平米到500平方米不等，房价多在每平方米1200多美元至2000多美元之间，有少量房价每平米超过5000美元，折合成人民币约7000元至3万多元不等。

　　不过，尽管主办方打出了投资移民、房产具有永久产权、抄底升值以及可以让子女获得读名校机会等条件，记者在现场看到，投资者多是以了解、咨询情况为主，真正想出手的并不多。

　　“这样的房子在深圳肯定要超过2000万人民币，而且还不一定买得到。”现场一位投资者指着推介会上一套面积444平方米的独栋别墅说，这栋别墅的总价接近110万美元。不过该投资者表示，即使如此也不会贸然出手，对美国市场不了解是一个原因，更重要的是美国的房地产每年要缴纳物业税。

　　据刘延璋介绍，美国的物业税率从1％至3％不等，具体情况由美国各州自行确定。此次推介的房产的物业税率为1.25％。也就是说，一套100万美元的房子，每年的物业税为1.25万美元，约合七八万人民币。

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