二套房贷或收紧 一线城市房价将承压
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-12-15 09:20
昨日，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出了四点措施。
对此，接受证券时报记者采访的业内专家认为，国务院常务会议显示了中央对部分城市房价上涨过快的担忧，因此，如何遏制房价过快上涨的势头将是明年的工作重点，有关具体细节将会相继出台，其中，二套房贷政策明年或收紧，一线城市房价调整的压力较大，而政策效果还需观察执行力度。
二套房贷政策明年或收紧
国务院常务会议提出的四项措施中，第二项是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，与此前的房地产调控政策提法不同的是，这次国务院常务会议首次提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，这意味着过去比较宽松的二套房贷政策明年或收紧。他认为，二套房贷政策是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段，对抑制投资投机性购房的作用最明显。与过去相比，此次提法明显的“有保有压”、区别对待。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，这条措施比较重要，此前的中央经济工作会议只明确了支持自住和改善型住房消费，没提抑制投资投机性购房，这次属于补充性说明，而且此前只提到“抑制投机性购房”，这次又加上“投资性购房”，说明抑制的力度将加大。因此，除了刚刚提出的二手房营业税优惠政策由两年恢复到五年外，二套房贷政策明年必定还要紧缩。
而国信证券房地产行业分析师方焱接受证券时报记者采访时则表示，目前还看不到将全面收紧房地产信贷的迹象，但为了实现房地产市场的健康、稳定发展，政府或许会限制外资在中国购房。国泰君安房地产行业分析师孙建平也表示，政府会否收紧房地产的信贷或者其他优惠政策，关键要看当前经济恢复的情况和房价上涨的情况。
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