住房政策趋紧 上海房贷中介签约额年末迎高峰
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-15 09:23
税费办理可在贷款审批完成后
据了解，由于时至年底，大部分银行的放款额度都会受到限制，许多审批通过但还未放款的单子都会在明年1、2月集中处理。
赵炜表示，由于个人住房转让营业税征免时限将由二年恢复到五年，许多在12月签署买卖合同的客户，未等贷款审批通过就去交易中心把相关税费全部付清，虽然这样的操作流程是可行的，但如若其贷款审批不通过，退税问题将会是非常麻烦的事情。
一般情况下，整个贷款审批流程在一个星期左右，因此只要在12月20日之前签署贷款合同的客户，都不必急于去办理税费，可以等到审批通过后再去办理，以免造成不必要的麻烦。
赵炜表示，原先的营业税征免时限由五年变两年是因为全球金融危机蔓延，国内经济受到重创。当时国家处于拉动内需的考虑，出台四万亿投资计划，营业税免征时间的调整也是出于支持自住买房的需求。
但2009年春节至今的11个月，楼市从回暖到复苏，再到火爆、疯狂，上海的房价已经上涨了40%～50%，均价已经突破2万元大关。楼市交易过热，房价上涨过快，在这基础上，国家回调营业税征收年限是通过交易成本的增加来抑制房价过快增长，政府还是会继续支持老百姓自住买房的需求得以尽快实现。
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