专家解读:“遏制”房价提法传达强烈信号
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2009-12-15 09:43
政策牌还将再持续
虽然最近中央调控房价的信号连连，但具体政策只出台了“二手房营业税减免恢复至五年”。有部分业内人士认为，既然中央提出要保持政策连续性和稳定性，说明明年房地产势头不会有大幅调整，甚至仍有人士对明年的市场非常乐观。
王智中提醒业内在解读中央政策时“不能太一厢情愿”，他认为如果明年楼市不能如政府所愿，政府还将继续出台相关政策，“楼市不稳，政策不止”。
如果房价还继续过快上涨，杨红旭也认为中央可出牌还很多，比如进一步紧缩二套房贷；加快推出针对大户型、高档房的物业税，并极有可能在部分城市试点实际运转；对外资购房可能会重新紧缩，重申“171号文”；转售房子的税费，也可能会从严征收。
明年房价可能下降
从目前的种种信号看，中央政府对部分城市过于高涨的房价已经深感不安，因此再期望明年的楼市如今年这样疯狂，已经非常不现实。
杨红旭认为这一系列信号出台后，必然将导致成交量下滑，房价涨幅将重新收窄，明年则可能出现小幅下跌，但动作不会太大。
王智中对局势的看法更悲观一些。“元旦前，房价还将继续上涨，到春节前后，成交量下降，但价格进入僵持期，明年下半年后，房价很可能出现下降。”他告诉记者，今年1-11月，全国房屋新开工面积9.76亿平方米，而同期销售面积仅7.52亿平方米，比新开工面积少1.24亿平方米，“供应也有刚性和惯性，如果明年下半年新的需求没有被激发，不排除会出现供大于求的局面，房价必然会调整。”
-背景
房价暴涨的2009年
2009年北京的房价，只能用“暴涨”来形容。
春节前，楼市还是一片寒冬，促销价、优惠价充斥楼市而无人问津。
几乎所有开发商都过了一个愁云惨淡的春节。但是，春节过后，楼市却出现了转机，以刚需为代表的购房者迅速出现在各大售楼处和中介公司，楼市迅速回暖。5月份开始，促销手段几乎退出市场，“涨价”成为楼市主题，每平方米1000元、2000元的涨幅已经成为普遍现象，部分项目甚至出现3000-4000元的涨幅，投资型购买入场后，迅速把涨幅拉到新的高度，相当一部分楼盘涨幅突破50％，甚至部分楼盘出现一倍以上的涨幅。
据亚豪机构统计，今年1月份，北京开盘项目均价为13560元/平方米，11月份的开盘均价为17550元/平方米，涨幅高达29.42％。但考虑到年初开盘项目主要集中在市区，11月份的开盘项目却多在五环以外，这样的涨幅其实小于同区域同项目的涨幅。
-房市调控四措施
1增普通商品房有效供给
措施：要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
解读：中原地产华北区董事总经理李文杰说，按照之前的规定，中低价位、中小套型普通商品房面积均为90平米以下，这其中也包括限价商品房。另外，公租房是去年提出的政策性住房的新品种，北京今年已有50万平方米开工建设。加快这些房屋的供给，最主要的就是土地供应，这一点北京国土局已经再三表示土地供应充足，今年还出资1000亿进行了土地储备，相信明年北京的土地完全够用。
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