中央一周三提房地产政策 首次表态遏制高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2009-12-15 09:54
国务院4天两次出手打击投机性购房 警告难令房价刹车
疯涨的房价遭到了国务院严厉的“警告”。昨日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
业内分析认为，国务院4天内第二次出手打击投机性购房，是希望改变市场过高的预期，保持房价的平稳，并不会急刹车，出台从紧的调控政策，房价也很难下降。
增加供给是关键
房价居高不下，与今年的有效供给少相关。2008年，开发商很少拿地，导致今年市场的房屋供应十分有限。在北京等城市，房屋有效供应量一度低于“警戒线”，“粥少僧多”是房价上涨的主要动力。
会议提出，要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
“关键是要增加供给量来平抑高房价，而不是通过压缩需求来抑制房价。抑制需求会导致交易量变小，将对经济造成较大的负面影响。” 中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示。
在明天地产业务总监贾玉鹏看来，增加商品房的有效供应，首先需要加大整体土地的供应量。其次，要重新恢复并且严格执行70/90的政策，即70%为90平方米以下的住房，这样中小户型的供应量将极大增加。
收紧信贷税收政策打压投机
会议明确提出，要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
郭田勇表示，目前还有许多二套房享受着优惠政策，会议再次强调对投资性住房的打压，可能导致各银行收紧对投资性购房的优惠政策。
“针对投资投机性购房，不但不能享受优惠利率，国家可能还会提高二套房的利率。此外，可能会通过恢复二套房契税等一系列政策来进行控制。”北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文表示。
严防“囤地捂盘”
房价今年5月达到高峰后，许多开发商捂盘惜售。而央视10月份曝光李泽楷囤地后，开发商囤地又曝光在公众眼中。
会议提出，要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
贾玉鹏认为，目前“拿到房屋预售许可证3天内必须开盘”的规定被钻了空子，开发商有5栋楼，只要有1栋执行规定，其他的就可以延期开盘。关于“土地2年内不开发将无偿收回”的政策也被模糊掉了。
“要加强房地产市场的监管，需要出台更为严格细致的细则，只有这样才能有效防止开发商打擦边球。”贾玉鹏表示。(北京商报)
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