上海房贷盛宴开席 开发商移花接木玄机重重
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-16 09:42
个贷市场，大行长袖善舞。
“我认为，11、12月份的按揭贷款增量都将在1000亿元以上。”12月14日，一家股份制银行零售信贷业务负责人告诉记者。
这位负责人透露，10月份金融机构按揭贷款增量为1230亿元（而去年同期为负增长），占当月居民户贷款及个人消费性贷款增量的78%和90%。据此推算，11月份的按揭贷款增量约为1800亿元。
而大行在信贷结构调整中，“加仓”房贷的迹象明显，工、农、中、建四大行在10月份的按揭贷款增量中占到63%，占当月四大行全部贷款增量（1374亿元）的56.7%。
不仅个贷，房地产开发贷款“深受商业银行喜爱”。
1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%；与9月末相比，国内贷款在两个月内增加了804亿元。
这下乐坏了开发商。
12月初，在申万组织的投资者见面会上，一家地产上市企业人士称，银行在今年6 月份看到房价确定性上涨的趋势后，就把房地产列为仅排于基建之后的第二大愿意放贷的行业，“（房地产开发贷款）到现在为止都没有要收紧的意思”。
但开发贷业务与地产起伏息息相关，商业银行“与狼共舞”，风险隐患自不待言。
一方面是房地产行业信贷集中度偏高，另一方面是部分开发企业“移花接木”，信贷资金用途失控。近日，上海银行业人士透露，11月底，监管机构召集在沪中小银行分行负责人，“关注房地产开发贷款风险”也成为监管要求之一。
房贷“盛宴”未了
细剖今年天量信贷，各家银行“好手”出手“三招”：一招为地方政府融资平台贷款，二招为票据融资（上半年增量为1.7万亿元），三招为房地产信贷。
央行货币政策执行报告显示，截至2009年9月末，主要金融机构商业性房地产贷款（下称“房贷”）余额为6.81万亿元，较上年末近增加1.53万亿元，占到前三季度8.7万元信贷增量的17.6%。
无论是个人购房贷款，还是开发贷款，今年前三季度的增量，均达到去年同期的3倍以上。其中，今年1-9月份，购房贷款余额增长1万亿元，去年同期为3000亿元；同期，开发贷款增量约为5400亿元，去年同期约为1700亿元。
而在前两招收力后，房贷扮演着10月份以来的信贷主力。
按揭贷款方面，以10月份为例，当月居民户贷款的新增占比为62%，达到1576亿元；其中，按揭贷款增量达到1230亿元（占居民户贷款增量的78%），新增占比也达到48.6%。由此可见，个人房贷揽下10月份信贷增量的半壁江山。
“去年同期是-6.74亿元，10月份个人房贷同比大增，这一趋势将在年内延续。”前述股份制银行相关负责人表示。11月份，居民户贷款新增2377亿元，如果78%占比不变，则当月个人房贷增量将达到1854亿元。
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