上海房贷盛宴开席 开发商移花接木玄机重重
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-16 09:42
在结构调整的大背景下，各行纷纷发力个人房贷业务。其中，工、农、中、建四大行10月份信贷增量的一半以上为个人房贷。当月个人房贷的相关数据显示，大行方面，中行增加223亿元、建行209亿元、工行194亿元、农行192亿元；股份制银行（人行口径）的增量共为363亿元，其中，招行148亿元、交通银行59亿元、兴业银行33亿元，位列前三甲。
12月9日，一家大行个贷业务负责人称，因担心优惠政策到期，明年的部分购房需求在今年底释放，这可能会对明年的按揭贷款增长造成一定压力。
前述股份制银行相关负责人指出，四季度以来，银行并未收紧个人房贷的额度，只是申请贷款的购房者增加，信贷额度就显得紧张。他预计，11、12月份的按揭贷款增量均在1000亿元以上。
不过，这位负责人并不担心明年的按揭贷款业务，因为“目前释放的需求是明年年初的，而年初往往是个贷的淡季”。
开发贷款同样乐观。
今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%。其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%，较1-10月份扩大1.5个百分点；对此9月份的8190亿元来看，10、11月份，国内贷款在两个月内又增加了804亿元。
值得关注的是，11月份国家统计局对土地储备中心土地购置费的统计方法进行了规范，从而影响到国内贷款的数据。而在未调整前，10月份当月国内贷款部分就增加929亿元。
一家在港上市的开发商表示，房地产开发贷款到现在为止还有9折优惠，都没有要收紧的意思。
但一家上市银行房地产金融事业部人士说，优惠利率的贷款并不容易，“民营开发商更只能是奢望”。
开发商“移花接木”
作为楼市热点城市之一，今年以来，上海中外资银行房贷业务连续突破6000、7000亿元大关，9月末达到7134亿元，占全国房贷余额的10.5%，开发贷占比也是如此。10月份以来，上海房贷继续增长，且增幅有进一步扩大之势。
对于近年来新进入上海市场的一些中小银行而言，房地产开发商成为重要的营销对象之一。对此，一家上市银行授信管理人士称，因为开发贷款的综合收益高，不仅可以带动对公存款、个贷业务，还可以撬动财富管理、信用卡等零售中间业务等。
但硬币有两面。
11月下旬，监管机构召集在沪中小银行分行负责人。与会人士透露，监管机构指出“贷款行业集中度偏高，突出表现在房地产行业”。
而在整体房贷质量向好的背景下，9月底，沪上中外资银行商业用房开发贷款不良额较年初出现小幅增加。当地银行人士称，近几年来，上海银行业商业用房贷款增量多，增速较快，其潜在风险隐患值得关注。
不仅如此，与商业地产相关的经营性物业贷款，近年来也有快速增长。本报记者调查发现，经营性物业贷款暗藏玄机，此类贷款往往被用于置换贷款，借着经营性物业贷款之名，开发商获得的信贷资金实际上是用于偿还借款人的存量贷款。
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